Ihr Eigenheim im Herzen von Isselburg

Die Stadt Isselburg liegt im westlichen Münsterland direkt an den Niederrhein grenzend.

Einrichtungen des täglichen Lebens befindet sich ebenso in der Stadt sowie Kindergärten und eine Grundschule.

Bocholt befindet sich in ca. 15 km Entfernung.

Die Anschlussstelle Rees / der A3 befindet sich in ca. 3km.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das angebotene Reiheneckhaus befindet sich im Herzen von Isselburg.



Auf einem 290 m² großen Grundstück wurde das Haus um das Jahr 1918 in massiver Bauweise errichtet. In den Folgejahren wurde das Objekt um einen Anbau erweitert, das genaue Entstehungsjahr ist unbekannt.



Die Wohnfläche beträgt nach Kundenangaben ca.166 m², zusätzliche Nutzflächen befinden sich in beiden Teilkellern sowie im Spitzboden.



Aufteilung



Keller:

Zwei Teilkeller (zwei Abgänge- niedrige Deckenhöhe)

Gewölbekellerraum

Flur, Kellerraum, Badezimmer (Badewanne)



Erdgeschoss:

Windfang, Flur, Schlafzimmer, Gäste-WC (WC und Waschbecken), Wohnzimmer, Küche (Durchgangszimmer), Esszimmer mit Zugang zum Sommergarten und dem Garten, Abstellraum



Dachgeschoss:

Flur, Küche, Badezimmer (Dusche, Waschbecken), 3 Durchgangszimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Flur zum Dachboden



Über eine Treppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden, der als Stauraum dient.



Beheizt wird das Objekt mittels einer Gasheizung aus dem Jahr2005. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Heizung.



Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2021 mit der Anschaffung des Sommergartens und der rückseitigen Dämmung des Giebels.



Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Ihr Auto parkten Sie bequem in der Garage. Diese erreichen Sie über einen Weg rückseitig vom Gebäude.



Die Gesamtausstattung der angebotenen Immobilie ist in weiten Teilen sanierungsbedürftig. Es bieten sich umfassende Maßnahmen an, um die Immobilie energetisch dem heutigen Stand anzupassen.



Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach individueller Absprache.

Interesse? Nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Teilkeller
- überdachte Terrasse

-Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
-Kunststoffhaustüre
-Holztreppe
-Holzbalkenlage
-Inklusive Einbauküchen
-Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung (Firma Weishaupt Bj. 2005)
-Bodenbeläge: Dielenboden, Fliesen, Teppich, PVC-Boden
Außenanlage
Überdachte Terrasse (Sommergarten)
Rasengarten
Garage

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de

GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de