ISERLOHN-STADTNAH: RENOVIERTE 3-ZIMMERWOHNUNG IN DIREKTER WALDRANDLAGE MIT BESONDEREM CHARME

Umgebung:
Das Objekt befindet sich in direkter Waldrandlage unweit des Zentrums von Iserlohn. Die Nachbarschaft ist geprägt von historischen Wohnhäusern und überzeugt durch ihre ruhige Lage, die Nähe zur Natur des Iserlohner Stadtwaldes sowie die fußläufige Erreichbarkeit des Stadtzentrums.

Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum:
In unmittelbarer Nähe befindet sich das Stadtzentrum von Iserlohn mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten und Dienstleistern, die den täglichen Bedarf decken.

Bildungsangebote/Freizeit und Erholung:
Schulen, Kindergärten und kulturelle Einrichtungen wie Kinos und Theater sind im Umkreis von 2 km bequem sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, sodass Sie alles Wichtige direkt vor der Tür haben und auf ein Auto oft verzichten können. Der Iserlohner Stadtwald und der Danzturm bieten Ihnen die Möglichkeit Ihre Freizeit in der Natur zu gestalten.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Diverse Haltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Von dort aus verkehren regelmäßig Busse, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile von Iserlohn sowie in die umliegenden Orte ermöglichen.

Straßenanbindung:
Die Anbindung an die A46 ist ausgezeichnet und ermöglicht es Ihnen, innerhalb von etwa 5 Autominuten schnell ins Ruhrgebiet, nach Hagen oder in Richtung Hemer/Menden zu gelangen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

ISERLOHN-STADTNAH: RENOVIERTE 3-ZIMMERWOHNUNG IN DIREKTER WALDRANDLAGE MIT BESONDEREM CHARME

Diese besondere Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses kombiniert den unverwechselbaren Charakter eines Altbaus mit modernen Elementen. Auf ca. 78 m² Wohnfläche bietet sie Singles oder Paaren ein großzügiges, zugleich gemütliches Zuhause mit liebevollen Details, hoher Decke und aufgearbeiteten Echtholzdielen. Ergänzt wird die Wohnung durch einen ausgebauten Spitzboden mit ca. 15 m² Nutzfläche, der zusätzlichen Freiraum für Hobbys schafft.

ZUR AUFTEILUNG

- Flur: Die Wohnung betreten Sie über einen ersten Eingangsflur, der gleichzeitig Zugang zum ausgebauten Spitzboden bietet.
- Flur 2: Ein zweiter, zentral gelegener Flur verbindet die Haupträume miteinander und führt direkt in den offen gestalteten Wohnbereich.
- Wohn-/Esszimmer: Der großzügige, helle Wohn- und Essbereich ist durch einen breiten Durchgang verbunden und überzeugt mit hohen Decken, dunklen Kassettentüren und sorgfältig aufgearbeiteten Dielenböden. Die Atmosphäre ist offen, stilvoll und gemütlich zugleich.
- Küche: Die Küche ist gut geschnitten, lichtdurchflutet und lässt sich ideal mit einer kleinen Essecke oder als geschlossener Funktionsraum nutzen.
- Schlafzimmer: Auch das Schlafzimmer ist mit einem Dielenboden ausgestattet und bietet einen wunderbaren Ausblick über die Dächer von Iserlohn – perfekt für ruhige Rückzugszeiten.
- Badezimmer: Das Badezimmer vereint Altbaucharme mit moderner Ausstattung. Die Kombination aus schwarz-weißen Fliesen, Holzboden, Badewanne, Dusche und charmanten Details wie einem ehemaligen Kaminsims schafft eine besondere Atmosphäre.

WEITERTE MERKMALE
- Spitzboden: Über eine separate Treppe erreichen Sie den großzügigen Spitzboden mit ca. 15 m² Nutzfläche. Der Raum ist mit Laminatboden ausgestattet und durch mehrere Fenster angenehm hell. Er eignet sich ideal als Hobby und auch als Abstellfläche.

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Ausstattungsmerkmale/Modernisierungen:
- Modernisierung Heizungsanlage: Die derzeit eingebaute Gas-Etagenheizung wird zeitnah einer modernen Hybridheizung weichen. Demnächst erfolgt die Beheizung sodann effizient je nach Bedarf über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe oder eine moderne Gas-Brennwertheizung des Herstellers Bosch.

Energieausweis: Der Energieausweis ist beantragt.

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