Modernisiertes 7-Familienhaus mit Stellplätzen, ca. 40TEur Kaltmiete/Jahr

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und begehrte Lage von Iserlohn nahe der Alexanderhöhe. Die City mit allen Dingen des täglichen Bedarfs und der Bahnhof von Iserlohn sind noch bequem fußläufig erreichbar. Ein Kindergarten, eine Grundschule, die Fachhochschule Südwestfalen, das Parktheater und das Bethanien Krankenhaus liegen weniger als 1 km entfernt.

Iserlohn bezeichnet sich als Waldstadt, und so gibt es - trotz der zentralen Lage - auch Naherholung quasi direkt vor der Haustür. In ca. 300 m Entfernung beginnt ein großes Waldstück, das sich u. a. bis zum Danzturm und darüber hinaus erstreckt und so stundenlanges Spazierengehen im Grünen ermöglicht.

Die Nachbarstädte Hemer, Nachrodt-Wiblingwerde, Hagen und Altena sind in weniger als 20 Fahrminuten erreicht. Das Zentrum von Dortmund erreicht man nach einer halben Stunde Fahrtzeit.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das hier angebotene 7-Familienhaus überzeugt durch eine gute Wohnlage, einen guten Gesamtzustand und eine gute Mieterschaft und stellt somit ein gutes Invest da. In den letzten Jahren sind im Haus u. a. die Fenster, die Elektrik und die Bäder erneuert und die Fassade mit einer Dämmung versehen worden, so dass sich ein für das Baujahr guter Energiewert ergibt. Hier können Sie also investieren und sich zurücklehnen. Größerer Sanierungsaufwand am Objekt ist - bis ggf. auf eine neue Heizung - in den nächsten Jahren kaum zu erwarten.

Einen längeren Leerstand gab es in diesem Haus nie, denn die hier gebotene Lage ist in Iserlohn sehr gefragt. Noch dazu verfügt jede Wohnung (bis auf das Apartment) über einen Balkon und einen zugehörigen PKW-Stellplatz, was die Attraktivität weiter erhöht. Außerdem ist die Aufteilung der Wohnungen mit jeweils 3-Zimmern, Küche, Diele und Tageslichtbad mit Dusche am Markt gut nachgefragt.

Ein öffentlich bestellter und vereidigter Gutachter hat den Wert der Liegenschaft vor kurzem eingeschätzt und dessen Gutachten kann bei näherem Interesse gerne eingesehen werden. Es wurde eingeschätzt: "gute Wohnlage", baulicher Zustand ist "gut" und "guter" Wohnwert. Es sind keine sichtbaren Schäden oder Mängel festgestellt worden.

Aktuell wird eine Durchschnittsmiete von 7,73 Euro/qm erzielt, was in etwa dem Mietspiegel von Iserlohn entspricht. Weiteres Potenzial ist also sicher noch gegeben.

Sie haben noch Fragen? Gerne stehen wir Ihnen auch unter 0160/3728437 zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dusche
- vermietet
- Rollläden

Das massiv im Jahr 1962 auf einem ca. 372 qm großen Kaufgrundstück errichtete, voll unterkellerte Mehrfamilienhaus bietet insgesamt sieben Wohneinheiten. Einen Aufzug gibt es nicht.

Die Aufteilung ergibt sich wie folgt:
- KG: hier befinden sich die einzelnen Wohnung-Kellerräume, der Wasch- und Heizungskeller, sowie ein Apartment (Wohnung 1, ca. 30 qm Wohnfläche). Lichte Höhe: 2,50 m
- EG: zwei Wohneinheiten
- 1. OG: zwei Wohneinheiten
- 2. OG: zwei Wohneinheiten
- Spitzboden: der Zugang erfolgt per Bodeneinschubtreppe aus dem Treppenhaus aus

Die Wohnungen im EG, 1. OG und 2. OG sind jeweils gleich aufgeteilt. Die Wohnungen je Etage auf der linken Seite sind je 67 qm groß, die auf der rechten Seite 65,45 qm. Insgesamt stehen so ca. 427,35 qm Wohnfläche zur Verfügung, die zu ca. 7,73 Eur/qm vermietet ist, womit sich mit den 6 Stellplätzen die zu je 20 Euro/Monat vermietet sind eine Gesamt Netto Mieteinnahme von 39.780 Euro.

Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung (ca. 20 Jahre alt).

Unser Angebot für Sie:

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de