Inden-Lucherberg MfH-3 Wohneinheiten ca.200 m² Sanierungshaus

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage an einer Hauptstraße in 52249 Inden-Lucherberg, in der Nähe von Langerwehe im Kreis Düren.

Die zentrale Lage in Lucherberg ermöglicht es den Bewohnern, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Banken und Restaurants bequem zu erreichen. Zusätzlich bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Parks, Wanderwege und kulturelle Einrichtungen, die das Wohnen hier besonders attraktiv machen.

Verkehrstechnisch ist Lucherberg hervorragend angebunden. Die Nähe zur Bundesstraße B264 und die Autobahn A4 ermöglicht schnelle Fahrten in die umliegenden Städte und Ortschaften, während der nahegelegene Bahnhof in Langerwehe eine schnelle Anbindung an den regionalen und überregionalen Zugverkehr bietet. Auch die Anbindung an das überregionale Autobahnnetz ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle ist Fußläufig schnell erreichbar.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen, einschließlich Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen. Die naturnahe Umgebung und die freundliche Atmosphäre machen Lucherberg zu einem idealen Wohnort für Menschen, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Goltsteinstrasse 35-37
52459 Inden

Günstige Sanierungschance
Ideal für Handwerker mit Sanierungserfahrung.
Perfekte Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder eine große Familie, für Handwerker oder geübte Heimwerker.
Mit einer Wohnfläche von ca. 204 m² aufgeteilt auf drei Wohneinheiten, steht in zentraler Ortslage von Inden-Lucherberg, steht dieses charmante, freistehende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1930 auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1234 m² welches auch teilweise als Hanggrundstück anzusehen ist. Das Haus mit den Garagen selbst befindet sich vor dem Hang.
Ein Teil des Grundstückes wird von der teilweisen bestehenden Hanglage geprägt, welche vielerlei Chancen für eine außergewöhnliche Grundstücksmodellierung bietet. Hier ein Link mit Beispielen einer Hanglösung: https://www.youtube.com/watch?v=QiSDSTPKtmU.
In Teilen ist der Hang bereits terrassiert.
Das massiv in den Anfangsjahren des letzten Jahrhunderts gebaute Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von rund ca. 204 m², die sich auf drei Wohnebenen, verteilt. Das Raum- bzw. Wohnungsprogramm kann durch den kompletten Leerstand noch nach eigenen Vorstellungen, verändert werden.
Ergänzt wird das Objekt durch einen im Garten befindlichen Hobby-Partyraum von ca. 50 m², welcher über Toilette, Dusche WC und Küchenanschlüsse verfügt. Versorgungsanschlüsse für diese Räume müssten jedoch gecheckt werden da hier ein Brandschaden aufgetreten war welcher noch nicht behoben ist.
Drei Garagen, davon eine mit Übergröße, sowie zwei Außen-PKW-Stellplätze vervollständigen das Objekt.
Die Immobilie überzeugt durch ihren historischen Charakter und die solide Bauweise. Ältere Kunststofffenster, mit Isolierverglasung aus den ersten Generationen der Thermopanefenster, welche Ende 1970er, Anfang der 80er Jahre Stand der Technik waren funktionieren zwar, sollten aber auch zeitnah ersetzt werden.
Besonders hervorzuheben ist das Bauensemble – welches direkt in den Hang gebaut wurde. Es beinhaltet die o. g. Garagen sowie den bereits erwähnten Mehrzweckraum, welcher über Bad mit Dusche und WC verfügt. Alle Funktionen müssen wegen des vorgenannten Brandschadens überprüft werden.
Dieser Raum ist mit Nebeneingangstüren und Kunststoff, bzw. Holzfenstern ausgestattet. Er bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche oder für Hobby und Freizeit.
Im Wohngebäude besteht ein enormer Renovierungsstau und durch zusätzlich aufgetretene Wasserschäden wurden weitere Probleme verursacht. Die Schadensursachen wurden bereits behoben, jedoch stehen die noch notwendige Instandsetzungsmaßnahmen zur vollständigen Beseitigung der entstandenen Schäden aus.
Aufgrund des sonstigen Renovierungsstaus ist großzügige Sanierung erforderlich, um das Haus wieder bewohnbar zu machen um das komplette Haus auf einen modernen zeitgerechten Stand zu bringen.
Die jetzigen Eigentümer wollten aufgrund ihres Alters und sonstigen familiären Bedingungen sich diese Arbeit nicht mehr antun.
Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu modernisieren und zu gestalten.
Die Lage verbindet die Ruhe eines naturnahen Wohnumfelds mit einer sehr guten Anbindung an die Städte Düren und Eschweiler.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind bequem fußläufig erreichbar. Die umliegende Natur sowie das aktive Vereinsleben bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Dieses Haus bietet großes Potenzial für Handwerker, kreative Köpfe und Individualisten, die auf der Suche nach einem besonderen Objekt mit Platz, Charme und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten sind.

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad

Bemerkungen:
In den letzten Jahren wurden nur notwendigsten Instandhaltungen durchgeführt. Das Haus ist leergezogen und weist einen großen Instandhaltungsrückstau auf. Eine ausführliche Innenbesichtigung, in Begleitung eines Baufachmannes halten wir für sehr sinnvoll.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
"Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt provisionsfrei. Der Käufer zahlt keine Maklerprovision."

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