Klimatisiertes, energieeffizietes Haus Baujahr 2019 direkt vom Eigentümer!

Die 2019 errichtete Immobilie ist Teil einer familienfreundlichen Siedlung bestehend aus 41 Einfamilienhäusern in verkehrsberuhigter Lage an einer Spielstraße in Hürth-Hermülheim. Ein moderner Spielplatz liegt im Zentrum der Siedlung.

Gleichzeitig ist die Immobilie sehr gut angebunden, sowohl mit Bus und Bahn, als auch mit dem Auto. Die Entfernung zur Stadtgrenze von Köln beträgt ca. 2 km. Die Kölner Innenstadt ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar; die A4 in 5 Minuten. Die S-Bahn und Regionalbahn sind Fußläufig erreichbar.

In direkter Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Arztpraxen, Apotheken, weitere Spielplätze, sowie ein Tierpark.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Zur Agrippastr.
50354 Hürth

Vermietet wird dieses schöne Reihenendhaus in einer tollen kinderreichen Gemeinschaft zum 01.08. eventuell nach Absparache auch schon zum 15.07.2024.

Die Miete Beträgt
2150€ kalt + 150€ für Küche + Klimanalage
80€ für den Carport
ca. 350€ NK
Gesamtmiete 2730€

Wir waren mit unserem modernen Haus sehr zufrieden und wollen uns jetzt vergrößern.

Das Haus hat einen direkten Zugang zum Spielplatz des Wohnparks.

Das Haus umfasst 2 Vollgeschosse, sowie ein voll ausgebautes Dachgeschoss und bietet Raum für ein helles Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, 4 Schlafzimmer, 2 große Tageslichtbäder jeweils mit Badewanne, HWZ Raum, ein Gäste WC, sowie mehrere Abstellräume. Zwei moderne Klimaanlagen wurden nachgerüstet, zudem besteht im gesamten Haus eine elektrische Raumbelüftung.

Als Übergang zum Garten wurde ein großzügiges Terrassendach errichtet.

Der Carport ist ca. 50m vom Haus entfernt. Zusätzlich stehen Besucherparkplätze zur Verfügung auf den überwiegend Zweitfahrzeuge der Eigentümer parken.

Zur Wohnraummiete kommen insgesamt 150€ für Klimanalage und Küche hinzu sowie 80€ ein Carport hinzu.

Details auf einen Blick:
- Stein auf Stein in hochwertiger, resourcenschonender Ausführung
- Optimale Schalldämmwerte durch zweischalig gemauerte Haustrennwände
- KfW- 55 Effizienzhaus
- Wohnraumlüftung
- Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Hochwertige Innenausstattung
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- XXL Einbauküche
- Bäder teilmöbliert

Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Über einen kleinen Vorgarten mit Stellplatz gelangen Sie zum Hauseingang mit Vordach.

EG:
Durch die Diele mit angrenzender hochwertiger großer Küche, Garderobennische und Gäste-WC, betreten Sie das Zentrum Ihrers Zuhauses. Auf rund 35 m² Wohnfläche finden Sie hier das großzügige Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Fußbodenheizung. Die offene Küche ist lädt zu gemütlichen gemeinsamen Stunden ein. Sie ist mit einem Sidebyside Kühlschrank und einer hochwertigen Granitplatte ausgestattet.

Eine Treppe führt in das Obergeschoss.

Über den Wohnbereich gelangen Sie auch in den Garten, der mit einer gepflasterten Terrasse und beleuchteter Terrassenüberdachung aufgewertet wurde. Der Garten ist zusätzlich über ein Gartentor erreichbar.

OG:
Ein Flur verbindet zwei Zimmer und ein Bad. Das Tageslicht - Bad ist ausgestattet mit einem doppel Waschtisch, inkl. Spiegel und doppel Unterbauschrank, WC, einer Badewanne und einer Dusche. Angeschlossen ist der Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner.

DG:
Über die Treppe vom Obergeschoss erreichen Sie im Dachgeschoss zwei weitere Zimmer sowie ein weiteres großzügiges Tageslicht - Badezimmer mit hochwertiger Villeroy und Boch Ausstattung.

Der Spitzboden über dem Dachgeschoss bringt mit 27,35 m² zudem viel Stauraum.

Durch den energieeffizienten Verbrauch im Haus, der Pelletszentralheizung profitieren sie von geringen Nebenkosten.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, sie erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Grundrisse/Ansichten/Schnitte sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Aus diesem Grund wird keine Gewähr auf Größe, Ausstattung und Beschaffenheit übernommen.

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