Schickes Stadthaus mit Dachterrasse

Lage mitten in Hürth: Hürth-Park mit Vielzahl an Geschäften (z.B. Peek&Cloppenburg, H&M, Aldi, DM, Müller) und Ärzte in 2 Fußminuten erreichbar, ebenso Schulen und Kindergärten, Perfekte Anbindung an den ÖPNV und Autobahn, dennoch in absoluter Ruhiglage mit Blick ins Grüne und Fernblick bis zum Siebengebirge!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht diese schöne Maisonnette-Wohnung über drei Ebenen; zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Sie erreichen die Wohnung, deren Zugang im 3. Stock liegt, mit dem Aufzug - auch aus der Tiefgarage.

Auf der 3. Etage befindet sich das Gäste-WC, die offene Küche aus dem
Jahr 2024 und der große Wohnbereich nebst Balkon.
Mittels der schönen Holztreppe erreichen Sie die privaten Räume eine Etage tiefer, im 2. OG.
Dort befinden sich ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein großzügiges Bad, Abstellkammer und zwei weitere Zimmer mit bodentiefen Fenstern.
Auf der großen, sonnigen Dachterrasse auf der 4. Etage in Südausrichtung können schöne Nachmittage mit Freunden und Familie verbracht werden.
Eine ideale Wohnung für ein Paar mit Platzbedarf oder Familie mit Kind.
Das Hausgeld von derzeit 494€ beinhaltet Rücklagen und Heizkosten.

Ausstattung

- Markise über Balkon
- teilweise elektrische Rollläden
- ausstattungsreiche Einbauküche von 2024 mit Induktionskochfeld und Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank von Bosch
- hochwertiges Parkett (Eiche) in allen Wohnräumen
- edles Bad mit Badewanne und Dusche mit neuen Armaturen
- Aufzug
- Video-Gegensprechanlage
- Balkon mit Fliesen von 2026
- Dachterrasse mit Fliesen von 2024
- Waschmaschinenplatz mit separatem Zähler im Tiefgeschoss
- Kellerabteil mit Stromanschluss
- Fahrradkeller (Allgemeinheit)
- Glasfaseranschluss von Eigentümergemeinschaft genehmigt und bei Netcologne beauftragt
- Klimaanlagen von Eigentümergemeinschaft genehmigt

Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung ist bezugsfertig, wenn die Sanierungsarbeiten am Haus der Eigentümer abgeschlossen sind. Voraussichtlich Ende 2027 bzw. Anfang 2028.

Eine Besichtigung ist nur mit einer Finanzierungsbestätigung einer Bank möglich.

- Kaufpreis: 480.000€
- Stellplatz in Tiefgarage mit separatem Grundbuchblatt 15.000€

Der Gesamtkaufpreis beträgt inkl. Stellplatz 495.000€

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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