Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon zur Kapitalanlage.

Grün und zentral: Hürth bietet seinen Anwohnern eine Reihe von unverwechselbaren Vorzügen, die es zu einem begehrten Ort zum Wohnen und Leben machen. Die reizvolle Lage in landschaftlicher Idylle wird ergänzt durch ein lebendiges und buntes Stadtleben. Die umgebende Landschaft beeindruckt mit viel Grün, das sich über Wiesen und Felder erstreckt sowie mit zahlreichen Seen. Hürth profitiert außerdem von einer erstklassigen Infrastruktur: Die Anbindung an den ÖPNV ist vom Mehrfamilienhaus-Ensemble terraHürth über Bus und Bahn gewährleistet. Sowohl Haltepunkte der Straßenbahnlinie 18 als auch der Bahnverkehr sind fußläufig erreichbar.



–Zentrale und naturnahe Lage

–Erstklassige Infrastruktur

–Sehr gute Anbindung sowohl an Köln als auch an Bonn

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Mehrfamilienhaus-Ensemble wird als klimafreundlicher Neubau im Effizienzhausstandard BEG 40 und mit dem Nachhaltigkeitssiegel QNG-PLUS errichtet. Neben der hocheffektiven Dämmung wird hier auf die Beheizung über klimafreundliche Fernwärme gesetzt. Die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage bietet eine bevorzugte energetische Unterstützung des Heizsystems.



Durch dieses energieeffiziente Gesamtkonzept qualifiziert sich die Wohnanlage für einen zinsgünstigen Förderbonus der KfW im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude. Profitieren Sie u.a. von einem zinsvergünstigten Darlehen für bis zu 100 % der förderfähigen Kosten. Durch das QNG-PLUS Nachhaltigkeitszertifikat profitieren Sie sowohl von der degressiven- als auch von der Sonder-AfA.



Aufgrund der barrierefreien Gestaltung und der guten Lage im Kölner Speckgürtel mit bester Anbindung an den Kölner Großraum sind die Wohneinheiten im Mehrfamilienhaus-Ensemble terraHürth für alle Generationen ideal geeignet und garantieren eine sehr gute Vermietbarkeit.



–Steuern sparen + Immobilienwerte schaffen (degressive AfA 5 % p.a.; lineare Sonder-AfA 5 % p.a. über 4 Jahre)

–Zinsgünstiger KfW-Förderkredit: 150.000 EUR statt 100.000 EUR pro Einheit

–Erstvermietungsgarantie + Immobilienverwaltung: Rundum-Sorglos-Paket für Kapitalanleger



Wohneinheit 10 befindet sich in ruhiger Ecklage im 3. Obergeschoss. Das besondere Platzangebot auf ca. 73,81 m² Wohnfläche, verteilt auf einen geräumigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und weitere zwei Zimmer, macht diese Wohnung besonders attraktiv für Paare oder Familien mit Kindern. Der weitläufige Balkon mit Nord-West-Ausrichtung bietet einen idyllischen Blick in den Innenhof der Wohnanlage. Das große Schlafzimmer grenzt an ein hochwertig ausgestattetes Tageslicht-Duschbad und sorgt für höchsten Wohnkomfort, während ein weiteres Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet: Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.