Kapitalanlage - Top gepflegt mit optimalen Wohnungsgrößen, voll vermietet!

Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen, unverbaubaren Süd-Randlage von Bad Meinberg mit kurzen Wegen zum Ortskern. Die hier vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten sowie der nahe gelegene Kurpark sind sehr gut fußläufig erreichbar.

Bad Meinberg ist ein Ortsteil der Stadt Horn-Bad Meinberg im Kreis Lippe, Nordrhein-Westfalen. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung an die B-1 erreicht man schnell die nächsten Städte wie Blomberg, Paderborn, Detmold oder Steinheim.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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Was macht eine attraktive Kapitalanlage aus:

- gut geschnittene Wohnungen mit nachgefragten Größen
- eine gepflegte Wohnanlage mit zeitgemäßer Ausstattung
- eine gute Energiebilanz für bezahlbares Wohnen
- getrennte Verbrauchserfassung für eine korrekte Abrechnung
- eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur

Solche Vorgaben erfüllt dieses gepflegte, 1979 grundsolide erbaute Wohnhaus. Die insgesamt zehn Wohnungen sind über zwei separate Hauseingänge und Treppenhäuser mit jeweils fünf Wohnungen erschlossen.

Der Vollkeller mit zwei separaten Ausgängen zum Gartengrundstück bietet jeder Wohnung einen eigenen Kellerraum sowie Gemeinschaftswasch- und Trockenkeller.

Acht Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verteilen sich auf jeweils zwei Zimmer, Küche, Bad und Flur mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 53 m² und 60 m² Wohnfläche. Jede dieser Wohnungen verfügt über eine Südloggia.

Die zwei Wohnungen im Dachgeschoss verteilen sich auf jeweils vier Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und einen kleinen Abstellraum. Die Wohnflächen betragen ca. 91 m² und ca. 93 m².

Für eine komfortable Verwaltung wurde ein Contracting für die Wärmeversorgung abgeschlossen: Energielieferung, Wartung und Instandhaltung der Heizungsanlage sowie die Einzelabrechnung erfolgen durch einen externen Anbieter.

Zur Zeit beträgt die Netto-Kaltmiete ca. 45.578,--€/p.a. Im Zuge der Neuvermietung von freiwerdenden Wohnungen sind weitere Mietanpassungen möglich.

Bei dem ca. 1.123 m² großen Grundstück handelt es sich um ein Erbpacht-Grundstück. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt 3.809,33€/p.a.

Nähere Informationen hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 10 Wohneinheiten
- Verbrauchserfassung durch Einzelzähler für Heizung
- Wasser u. Strom (ext. Wärmeliefervertrag-Contracting)
- Erbpachtgrundstück: 3.809,33 €/p.a.,Restlaufzeit: 52 Jahre
- Netto-Kaltmiete z.Zt.: ca. 45.578,--€/p.a.
- Loggia
- Rollläden

+++Kapitalanlage+++

- Wohnhaus mit 10 Wohneinheiten (2 Häuser mit jeweils 5 WE)
- Baujahr 1979
- Wohnfläche: ca. 636 m²
- Grundstück ca. 1.123 m² (Erbpacht, z.Zt. 3.809,33€/p.a.)
- Vollkeller
- 2 Garagen, PKW-Stellplätze
- Klinkerfassade
- Gaszentralheizung BJ. 2016 (Contracting)
- einfache und exakte Verbrauchserfassung jeder Wohnung inkl.
dazugehöriger Kellerräume durch Einzelzähler (Heizung, Wasser ,Strom)
- Kunststofffenster 2-fach Verglasung
- Loggia (8 Wohneinheiten)
- Bäder saniert
- sep. Keller je Wohneinheit, 2 Gemeinschaftswasch-/Trockenkeller

Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Bau- und Immobilienfinanzierung kommt es darauf an, eine maßgeschneiderte Lösung zu finden.

Die Kolleginnen und Kollegen der LBS NordWest, erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept. Die LBS West arbeitet eng mit den hiesigen Sparkassen zusammen, so dass Sie rund um betreut werden können.

Nicht umsonst wird die LBS West beim Kunden als Bausparkasse mit exzellenter Kundenberatung wahrgenommen und erhält in der Focus-Ausgabe 20/2020 das Focus-Testsiegel.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de