Traumhaftes Familiendomizil in Toplage Stadt Schmallenberg

Wohnen, wo andere Urlaub machen!
Das Sauerland ist deutschlandweit als berühmte und beliebte Wintersportregion bekannt und auch im Sommer von Urlaubern als Erholungsort, Kletter- und Wanderregion sehr begehrt.
Ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie alle Schulen, Kindergärten und eine üppige Auswahl an Sport- und Freizeitaktivitäten lassen keine Wünsche offen. Renommierte örtliche Gastronomien runden das Angebot ab. Pferdeliebhaber und Anhänger des Golfsports kommen ebenfalls auf ihre Kosten.

Die Stadt Schmallenberg schmiegt sich an den über 650 m hohen Wilzenberg - einem von 2.711 Bergen. Genau deshalb wird das Sauerland auch das "Land der 1000 Berge" bezeichnet. Atemberaubende Fernblicke und eine abwechslungsreiche Flora und Fauna lassen das Herz eine jeden Naturliebhabers höher schlagen.
Mit ca. 25.000 Einwohnern, verteilt auf 22 Bezirke mit 83 Ortschaften bzw. Stadtteilen, weist Schmallenberg eine Bevölkerungsdichte von lediglich 82 Einwohner pro Quadratkilometer aus. Die Stadt Schmallenberg verfügt zudem über eine sehr gute medizinische Versorgung mit erhaltener hausärztlicher Versorgung und eigenem Krankenhaus in nur 3 km Entfernung der Kernstadt im Ortsteil Grafschaft.

Dies Landhausilla läßt Sie alle Vorzüge des Landlebens genießen und bietet gleichzeitig dank der fußläufigen Entfernung zur Kernstadt eine exzellente Infrastruktur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Fernab von städtischer Hektik liegt die zum Verkauf stehende Villa eingebettet in ein gewachsenes, ruhiges und in einer Spielstrasse gelegenes Wohnviertel. Die Kernstadt von Schmallenberg ist fußläufig in 15 Minuten erreichbar-und die Natur Ihr unmittelbarer Nachbar. Genießen Sie aus allen Fenstern den unverbaubaren Blick ins Grüne. Lassen Sie sich von fröhlichem Vogelgezwitscher in den neuen Tag begleiten-erholen Sie sich am Ende Ihres Tageswerks bei einem guten Schluck in Ihrer geschützten Loggia (Freisitz) oder bei milden Temperaturen auf Ihrer von fremden Blicken geschützten Terasse im Licht der Abendsonne.
Das mediterrane Lebensgefühl dieser Landhausvilla setzt sich in den Innenräumen auf 290 m2 Wohnfläche fort. Großzügiges Wohnen auf 3 Wohnebenen mit lichtdurchfluteten Räumen.
Über die Garage gelangt man direkt in den Eingangsbereich des Hauses.
Bei Betreten des Hauses fällt der Blick sofort auf den sehr gepflegten Terrakotta-Steinboden. Zeitlos modern taucht er mit seinem charakteristischen Ton-Look die Innenräume in ein warmes Wohlfühllicht.
Der sich im Erdgeschoss befindliche, über 40 m2 große Raum ist perfekt geeignet als Arbeits-, Gäste- oder auch Kinderzimmer- Ein moderener, elektrisch geregelter Kamin mit wärmespeichernder Specksteinverkleidung sorgt an kalten Wintertagen bei Bedarf für zusätzliche angenehme und wohlige Wärme. Die elektronisch geregelte Luftzufuhr des Kamins regelt Verbrennung und Wärmeentwicklung höchst effiziennt und daher mit minimalem Brennstoffbedarf.
Das gegenüber liegende Gäste-WC zeigt sich in modernem Design und mit hochwertiger Ausstattung von Duravit-Keramik, Burgbad-Waschtisch und Grohe-Armaturen.
Ebenfalls im Erdgeschoss untergebracht ist ein großzügig gestalteter Wasch- und Trockenraum. Die auf Maß eingebaute hochwertige Küchenzeile mit großer Arbeitsfläche und Edlestahlbecken von BLANCO mit ausziehbarer Armatur und integrierter Handbrause bietet viel Platz und Stauraum durch praktische und automatische Einzugsschubladen. Im nebenan liegenden, angenehm kühl temperierten Vorratskeller lassen sich Lebensmittel perfekt einlagern.
Von dort geht es in den Heizungsraum. Dort befindet sich ein topmoderne und 2019 neu installierte Heizungsanlage.
Der Blick in die im ersten Obergeschoss offen konzipierte Küche weckt sofort die Lust aufs Kochen. Die Küche ist ausgestatte mit hochwertigen Markengeräten, u. a. mit einem intelligenten 90 cm MIELE-Induktionskochfeld der neuesten Generation: bis zu 8 frei wählbare Kochfelder passen sich dem Kochgeschirr an und bieten maximale Flexibilität.
Die über dem gesamten Kochfeld in die Decke integrierte Dunstabzugshaube mit einem an der Außenwand mittels Kernbohrung angebrachten Abzug und Motor sorgt während des Kochbetriebs für einen leisen Geräuschpegel bei gleichzeitig maximalem Dunstabzug.
Hier macht Kommunikation während der Essenszubereitung richtig Spaß - natürlich mit ungehindertem Blickkontakt zu den Gästen oder Familie im gegenüberliegenden Esszimmer.
Vom Esszimmer aus betritt man über die Terassentür einen seitlich verglasten Freisitz.
Wind- und zugluftgeschützt, und daher gerade auch bei schlechten Wetterverhältnissen als kuscheliger Sitzplatz nutzbar, genießen Sie von hier vor allem im Sommer den Blick auf üppig blühende Blumen und Büsche.
Auf der Westseite des Freisitzes schützt eine neuwertige , per Fernbedienung zu handhabende Kassettenmarkise aus dem Hause WAMECO vor zu starker Sonneneinstrahlung. Kombiniert mit Sensoren mittels einer Wetterstation fährt diese sehr hochwertige Markise bei Regen oder zu starkem Wind zum Schutz vor Schäden selbstständig ein. Im zweiten Obergeschoss findet sich das Masterbad, ein Loungebereich, Kinderzimmer sowie ein Schlaf- mit Ankleidezimmer. Dar Dachboden ist begehbar, ausgebaut und isoliert.

Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Elegant und zeitlos modern präsentiert sich der gesamte Innenbereich dieser exklusiven Landhausvilla: Terrakottaböden mit dezentem Kellen-Wandputz unterstreichen das mediterrane Ambiente. Bei der umfassendenden Modernisierung von 2011 bis 2024 kamen ausschließlich hochwertige Materialen zum Einsatz.
Der mediterrane Look im Landhausstil mit Präferenz für großzügig konzipierte Räume, der Einsatz von weißem Holz, Glas, Edelstahl und Terrakotta in Kombination mit der Farbe weiß schaffen ein zeitlos-modernes elegantes Wohnfläir und sind Garant für einen dauerhaften Werterhalt - auch für die nächste Generation.
Im Jahr 2019 erfolgte die Neuinstallation einer Hausheizungsanlage von VIESSMANN mit Stromspeicher und eigener Stromproduktion. Diese innovative Heizungsanlage ist bezüglich der Stromspeicher erweiterbar für den Einsatz von Photovoltaik und erfüllt somit bereits heute die Anforderungen eines optimalen Energiekonzepts, um sich von den Stromkosten weitgehend unabhängig zu machen.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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