2 Zimmer im Fachwerkhaus an der Itter, 1 Pers., Gemeinschaftsküche, Garten, 1.099 €

Elberfelder Straße 44 liegt zentrumsnah an der Itter und ist zugleich sehr gut angebunden.
Zu Fuß erreichbar sind unter anderem:
die Hildener Innenstadt und Fußgängerzone
Geschäfte, Cafés und Restaurants
der benachbarte Pflanzen- und Lebensmittelmarkt
der Stadtwald und das Waldfreibad
Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Das Autobahnkreuz Hilden ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Richtungen Düsseldorf, Wuppertal, Leverkusen/Köln, Ratingen, Essen und der Flughafen Düsseldorf.

=> Wichtiger Hinweis zur Lage:
Bitte beachten Sie den Charakter der direkten Umgebung sehr genau:
Das Haus liegt unmittelbar am Parkplatz des benachbarten Pflanzenmarktes. Dieser Parkplatz wird tagsüber durchgehend genutzt. Entsprechend ist regelmäßig mit ein- und ausfahrenden Fahrzeugen, parkenden Autos, Kundenverkehr und einer insgesamt lebendigen Situation zu rechnen. absolute Ruhe sucht, wird sich hier eher nicht wohlfühlen. Wer zentrale Lage, gute Erreichbarkeit und ein aktives Umfeld schätzt, findet hier klare Vorteile.

Zur Rückseite öffnet sich das Anwesen zum Garten und zur Itter. Der innenliegende Garten bildet damit einen besonderen Kontrast zur lebendigen Vorderseite des Hauses.

Gerne können Sie sich das Objekt und die Umgebung vorab von außen ansehen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Monatlich aktuell 1.099 €: 949 € Miete + 135 € kalte Nebenkosten + 15 € Warmwasser. Die Heizkosten für die Raumbeheizung trägt der Vermieter.

Wohnen Sie dort, wo Hilden seinen Ursprung hat:
Vermietet wird an 1 Einzelperson ein eigener Wohnbereich mit 2 Zimmern, eigener Diele, eigenem Duschbad/WC und eigenem Hauseingang im Erdgeschoss eines historischen Fachwerkhauses an der Itter.
Das Angebot verbindet die besondere Atmosphäre eines historischen Hauses mit hochwertiger Gemeinschaftsküche mit Esszimmer, Gartenmitnutzung, moderner Wärmepumpe, überwiegend eigenem PV-Strom und einer für den Mieter gut kalkulierbaren monatlichen Gesamtbelastung.
Wichtig: Der Wohnbereich hat keine eigene Küche. Genutzt wird stattdessen eine hochwertig ausgestattete Gemeinschaftsküche mit Esszimmer, gemeinsam mit nur 1 weiteren Einzelperson im Haus. Auch Garten, Diele zum Garten sowie Waschmaschine und Trockner werden gemeinschaftlich genutzt.

Die Heizkosten für die Raumbeheizung werden vom Vermieter übernommen und dem Mieter nicht gesondert berechnet.

Die Warmwasserkosten werden getrennt erfasst und über die monatliche Vorauszahlung abgerechnet.

Das Wohnangebot passt besonders gut zu einer berufstätigen Einzelperson, die eigenständig wohnt, tagsüber überwiegend außer Haus ist und gemeinschaftlich genutzte Bereiche ruhig, gepflegt und rücksichtsvoll mitnutzen möchte.
Wer eine vollständig abgeschlossene Standardwohnung mit eigener Küche oder eine besonders ruhige Außenlage sucht, wird hier eher nicht passend wohnen. Wer dagegen ein historisches Haus, hochwertige Gemeinschaftsbereiche, Gartenmitnutzung und eine gut angebundene zentrale Lage schätzt, findet hier ein besonderes Wohnangebot.

Garten, Duschbad, Einbauküche, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Der angebotene Wohnbereich im Erdgeschoss umfasst:
2 Zimmer
eigene Diele
eigenes Duschbad/WC
eigenen Hauseingang

* Zur gemeinschaftlichen Nutzung mit einer weiteren Einzelperson stehen zur Verfügung:
=> hochwertig ausgestattete Gemeinschaftsküche mit Esszimmer
=> Diele mit Zugang zum Garten
=> Bauerngarten mit Veranda/Freisitz, gepflastertem Rondell, großem Marktschirm, Gerätehaus und Regenfass
=> Miele-Waschmaschine und Miele-Trockner

Die gemeinschaftlich genutzte Küche und das Esszimmer sind hochwertig eingerichtet und bilden einen wesentlichen Teil der Wohnqualität dieses Angebots.

* Die Haustechnik ist modern und nachhaltig ausgerichtet:
=> Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
=> Photovoltaikanlage mit überwiegend eigenem PV-Strom

=> Besonderer Kostenvorteil:
Die Heizkosten für die Raumbeheizung trägt der Vermieter. Dadurch ist die monatliche Belastung für den Mieter übersichtlich und gut kalkulierbar. Die Warmwasserkosten werden getrennt über Verbrauchserfassung abgerechnet.
Damit verbindet das Haus die Atmosphäre eines historischen Fachwerkgebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer vergleichsweise klimafreundlichen Energieversorgung.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Gesucht wird eine ruhige, zuverlässige Einzelperson, die langfristig wohnen möchte, eigenständig lebt und gemeinschaftlich genutzte Bereiche rücksichtsvoll behandelt.

(=> Paare, Familien oder Haushalte mit Haustieren passen leider nicht zu diesem Wohnkonzept.)

Dieses Wohnangebot passt besonders gut zu Menschen, die:
=> das Wohnen in einem historischen Fachwerkhaus bewusst schätzen
=> mit einer lebendigen Lage tagsüber gut zurechtkommen
=> ein gepflegtes, verlässliches und respektvolles Miteinander im Haus wichtig finden
=> langfristig eine besondere, nicht standardisierte Wohnsituation suchen.

!!! Haustiere sind leider nicht möglich. !!!

Von zukünftigen Mietern werden eine positive Schufa-Auskunft sowie die üblichen Unterlagen im weiteren Verlauf erwartet.

Bitte schreiben Sie in Ihrer ersten Nachricht kurz:
=> wer Sie sind und was Sie beruflich machen
=> ab wann Sie Wohnraum suchen und für welche ungefähre Dauer
=> warum dieses Wohnangebot mit eigenem Wohnbereich, gemeinsamer Küche/Garten und historischem Haus aus Ihrer Sicht gut zu Ihnen passt
==>> Erst nach dieser kurzen Vorstellung vergebe ich Besichtigungstermine.

Von ernsthaft interessierten Mietbewerbern werden im weiteren Verlauf eine positive Schufa-Auskunft sowie die üblichen Unterlagen zur Selbstauskunft erwartet. Zur Wahrung eines schlanken und fairen Auswahlprozesses wird ein ausführlicher Mieterfragebogen erst nach der ersten Vorauswahl bzw. nach einer Besichtigung übermittelt.

Ich freue mich auf Ihre Nachricht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.