Modernisierte Eigentumswohnung in Bestlage von Hilden-Süd

Hilden erfreut sich nach wie vor wachsender Beliebtheit mit seinen rund 57.000 Einwohnern in direkter Nachbarschaft zur Wirtschaftsmetropole Düsseldorf und zum Bergischen Land. Der Hildener Süden, wo sich die Wohnung befindet, zählt schon lange zu den bevorzugten und begehrten Wohnlagen.

Die Innenstadt von Hilden mit ihrer beliebten Einkaufsmeile, zahlreichen Restaurants und Cafés ist zu Fuß in gut 10 Minuten erreichbar entfernt, das Schwimmbad „Hildorado“ ist keinen Kilometer entfernt.

Die Verkehrsanbindungen durch Anschlüsse an drei Autobahnen, die S-Bahnlinie 7 Solingen-Düsseldorf und diverse Buslinien, erschließen Berufspendlern und Reisenden stressfrei das nähere und weitere Umland. Die Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn liegen ebenfalls nur eine gute halbe Autostunde entfernt.

Hilden selbst hat sich in den letzten 20 Jahren kontinuierlich entwickelt.

Die Hildener Bürger schätzen die guten Rahmenbedingungen und das ideale Wohn- und Freizeitangebot. Das Vorhandensein vielfältiger Sport- und Freizeitstätten und das gute Einkaufs- und Kulturangebot der beliebten Innenstadt machen es leicht, sich hier heimisch zu fühlen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die angebotene Wohnung mit 82m² Wohnfläche inkl. Südloggia befindet sich im Hochparterre eines (energetisch & optisch) sanierten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1962. In diesem MFH befinden sich insgesamt 10 Wohneinheiten verteilt über 2 1/2 Geschosse und Souterrain.

Die Wohnung eignet sich hervorragend für Paare oder eine kleine Familie und überzeugt durch die kluge Raumaufteilung der 3 Zimmer:

1 helles Wohnzimmer (ca. 24m²) mit Zugang zur Südloggia/Sonnenbalkon
1 Schlafzimmer (ca. 16m²) mit genügend Raum für einen großen Kleiderschrank
1 Home Office, Kinder- oder Gästezimmer (ca. 12m²)
1 Küche (ca. 7,5m²)
1 Diele (ca. 11m²)
1 Bad mit Wanne (ca. 5m², Tageslicht, inkl. Waschmaschinenanschluss)
und 1 separates Gäste-WC (ca. 3,5m², Tageslicht)

Zur Ausstattung gehören auch Einbauschränke, die zusätzlichen Stauraum bieten. Zu der Wohnung gehört weiterhin ein praktischer Kellerraum, wo man weiteres Hab und Gut unterbringen kann, was nicht täglich gebraucht wird.

Die (kostenfreie) Parksituation in unmittelbarer Nähe ist gut.

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und kontinuierlich modernisierten Zustand. Hierzu zählen z.B. folgende Maßnahmen:

- Neue Sicherheits-Wohnungstür aus 2021
- Fenster in 2013 komplett erneuert mit 3-fach Verglasung
- Laminat neu in 2013
- Einbauküche neu aus 2018
- Bäder sind mittlerweile gestrichen in hellem Grau
- Elektrische Rolläden vorhanden

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist aktuell gut vermietet (€ 700,- Kaltmiete zzgl. NK € 170,-; hervorragendes Mietverhältnis seit 10/2021), so dass sie sich auch als Investitionsobjekt eignet. In diesem Fall wäre eine Übergabe an den neuen Eigentümer kurzfristig möglich.

Wenn Sie sich für die Wohnung mit Eigenbedarf interessieren, ist ein Vorlauf von ca. 3-4 Monaten ab Kaufentscheidung bzw. notarieller Beurkundung realistisch.

Für Fragen und weitere Informationen stehen wir gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular und wir melden uns kurzfristig.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir persönliche Termine vor Ort nur nach vorherigem Gespräch und einer entsprechenden Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank (alternativ: nachvollziehbarer Liquiditätsnachweis) anbieten.

Der Preis ist als Verhandlungsbasis mit etwas Spielraum zu verstehen, es handelt sich aber um keinen Notverkauf. Es ist uns daran gelegen, neue Eigentümer zu finden, die sich dort wohl fühlen und dieses gepflegte Heim zu schätzen wissen.

Makleranfragen nicht erwünscht