Wohnpark Wilsberg! Energetisch aufwendig modernisiertes Zweifamilienhaus als solide Kapitalanlage

Das Haus befindet sich in Kohlscheid in direkter Nähe zum "Wohnpark Wilsberg" zwischen Bank, Kämpchen, Wilsberg und dem "TPH".



Die Mischung aus guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Herzogenrather Stadtteil Kohlscheid so überaus beliebt.



Der Marktplatz von Kohlscheid ist zu Fuß oder dem Fahrrad ebenso zu optimal erreichen, wie zahlreiche Supermärkte (z.B. EDEKA, Aldi und DM) und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs.



Grundschule und Kindergarten sind ebenfalls vor Ort und sind sehr gut erreichbar. Auch Aachen und die umliegenden Gemeinden der Städteregion hervorragend zu erreichen (z.B. Würselen, Kohlscheid, Herzogenrath und Alsdorf).



Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an das Klinikum, den Campus Melaten, die Einrichtungen der RWTH-Aachen und das Gewerbegebiet Süsterfeld sowie die großen örtlichen Arbeitgeber (z.B. Aixtron, Ericsson und die Firmen des TPH).

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Dieses solide, freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße am Ortsrand von Kohlscheid unweit des Technologieparks Herzogenrath "TPH".



Die überaus beliebte Wohnlage und der familienfreundliche Zuschnitt der Wohnungen machen diese Immobilie sowohl als Anlage als auch zur späteren Eigennutzung überaus attraktiv.

Alle Faktoren versprechen zudem eine nachhaltig sehr gute Vermietbarkeit.



Die ortsansässigen großen Arbeitgeber sind optimal erreichbar und die Aachener Innenstadt ist via Kohlscheider Straße und Euregiobahn nur einen Steinwurf entfernt.



Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1978 errichtet.



In den vergangenen zwei Jahren haben die Eigentümer einen großen Betrag in die energetische Aufwertung des Gebäudes investiert.



Besonders erwähnenswerte Beispiele sind:

•Einbau Wärmeschutzverglasung inkl. neuer Rollladen

•vollständige Dämmung der Außenwände (Hohlraumdämmung)

•Kellerdeckendämmung



Neben den energetischen Maßnahmen wurde zudem ein neues Garagentor und eine elektrische Rückstauklappe eingebaut. Des Weiteren wurde Anfang 2025 eine innere Kellerabdichtung vorgenommen.



Sie Investitionen in den Jahren 2024/2025 summieren sich auf rund € 50.000.



Die Wohnfläche von insgesamt rund 192 m verteilt sich auf zwei vermietete Wohnungen mit zeitgemäßer Ausstattung und erneuerten Badezimmern. Lediglich im Erdgeschoss befindet sich noch der ursprüngliche Parkettboden.



Erdgeschoss: Die Wohnfläche von ca. 97,5 m² verteilt sich u.a. auf drei Schlafzimmer, einen großen Wohnraum (ca.30 m²) eine Küche, ein modernes Tageslichtbad und ein Gäste-WC.

Vom Wohnraum aus gelangt man auf die Terrasse und in den ansprechenden Garten.



Obergeschoss: Hier stehen rund 94,5 m² zur Verfügung. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein ebenfalls fast 30 m² großes Wohnzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC. Die Loggia erstreckt sich über die gesamte Breite des Wohnzimmers.



Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Die Garage wird durch den Mieter des Erdgeschosses genutzt.



Preisansatz:

Mietertrag: ca. € 17.218,68 p.a. zzgl. Nebenkosten

Bruttorendite derzeit:ca. 4,0 % p.a.

Preis pro m² Wohnfläche:ca. € 2.265,00 (inkl. Garage)



Die Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Vereinbarungen mit den Mietern umgelegt und jährlich abrechnet.



Weitere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

•freistehendes Zweifamilienhaus

•zeitlose, ansprechende Architektur

•vollständige Unterkellerung (Kellerdecke gedämmt)

•Umfassende energetische Modernisierung 2024/2025

•Außenwände mit Hohlraumdämmung

•neue Dämmung zwischen EG-Wohnung und Garage

•Betondecken in allen Geschossen

•Wärmeschutzverglasung aus Bj. 2024

•Rollladen mit el. Antrieb (Rollladenkästen gedämmt)

•moderne Granitfensterbänke (erneuert 2024)

•Ölzentralheizung (Brenner 2016 ausgetauscht)

•zwei moderne Tageslichtbäder (modernisiert 2011)

•beide Gäste-WC ebenfalls modernisiert und mit Fenstern versehen

•zusätzliches Duschbad im Keller

•Bodenbeläge in den Wohnungen zum Teil in Parkett

•Garage mit neuem Sektionaltor



Hinweise:

Der vorliegende Energieausweis wurde vor den umfangreichen

energetischen Modernisierungen erstellt.

Bei einer Neuerfassung der Verbrauchswerte würde dieser vermutlich deutlich besser ausfallen.

Die Heizung ist aus Baujahr 1997; der Brenner wurde 2016 erneuert.

Im vorliegenden Energieausweis wurde weiterhin versehentlich ein falsches Baujahr eingetragen.

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

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