Gepflegte Doppelhaushälfte als Vorratskauf in ruhiger und zentraler Lage von Kohlscheid

Das Grundstück am Rande eines zum Teil neugestalteten Wohngebietes mit modernen Mehrfamilienhäusern,

neuer Kita, Schulen und außerdem einigen Gewerbeflächen, befindet sich zwischen der Roermonder Straße

Richtung Aachen und dem Herzogenrather Stadtzentrum sowie der bekannten Kohlscheider Südstraße.



Unweit vom Technologiepark und mit bester Anbindung zur A4 oder dem Campus Melaten der RWTH Aachen, sowie der Aachener Innenstadt, finden Sie hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Supermärkte,

ein Einkaufszentrum, Restaurants, eine Eisdiele, einen Baumarkt und ein Gartencenter befinden sich direkt vor Ort.



Bushaltestellen Richtung Aachen oder Herzogenrath sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte im klassischen Massivbau aus dem Jahr 1978, besticht durch ihre

großzügige Raumaufteilung und die sehr ruhige, dennoch zentrale Lage in Herzogenrath-Kohlscheid.



Auf einem ca. 411 m² großen Grundstück bietet das Haus mit ca. 160 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Über zwei Etagen erstrecken sich insgesamt sechs Zimmer, darunter fünf gemütliche Schlafzimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltungsideen lassen. Das komplette Erdgeschoss sowie die Geschosstreppen sind mit einem Blaustein ausgestattet. Das Obergeschoss, ausgenommen das Badezimmer und die entsprechende Diele, wurde mit Teppichboden belegt.



Die großzügige Wohnküche sorgt für ein geselliges Miteinander und ist ideal für Liebhaber der kulinarischen Künste. Der Außenbereich lädt ebenso zum Verweilen ein: Auf der charmanten und großzügigen Terrasse können Sie entspannte Sonnenstunden im Freien genießen.



Das ausgebaute Dachgeschoss befindet sich in einem Baujahrstypischen Zustand, sodass

eine Renovierung angebracht erscheint. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.



Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten und gut erhaltenen Zustand und bietet eine solide Basis

für modernes Wohnen. Machen Sie es zu Ihrem persönlichen Rückzugsort und genießen Sie die Vorzüge

dieser attraktiven Immobilie. Ob für Familien oder Paare - dieses Haus erfüllt Ihre Wohnträume.



HINWEIS: Da der aktuelle Bewohner ein im Grundbuch eingetragenes unentgeltliches Wohnrecht besitzt,

ist die zukünftige Nutzung der Immobilie zunächst ausschließlich auf den Anlagezweck beschränkt.



Gerne erläutern wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Einzelheiten.

•massiv gebaute Doppelhaushälfte

•ausgebautes Dachgeschoss

•Stahlbetontreppe vom Keller bis ins DG, komplett mit Blaustein belegt

•Gaszentralheizung aus 2009 mit zentraler Warmwasseraufbereitung

•Kunststoffrahmenfenster, teilweise mit Dreifachverglasung, teilweise Doppelverglasung

•große Hebeschiebetür mit Dreifachverglasung im Wohnzimmer zum Garten

•Bodenbeläge: Keller - Fliesen, Erdgeschoss - Naturstein, Ober-/Dachgeschoss - Teppichboden

•Garage in Überlänge mit Verbindungstüre zum Haus

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?



Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.



Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

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