Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in Erbpacht

Das Objekt liegt in einem verkehrsberuhigten, hübsch angelegten und sehr gepflegten Wohnviertel in Herzogenrath-Kohlscheid. Dieses Wohnviertel ist mit Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern bebaut und wird durch Spielstraßen miteinander verbunden. PKW-Stellplätze sind auch auf den öffentlichen Verkehrswegen vorhanden.



Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Einkaufszentrum, Restaurants, Eisdiele, Baumarkt, Gartencenter sowie Bushaltestelle sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.



Die Aachener Innenstadt ist mit dem Bus in ca. einer halben Stunde bequem erreichbar.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Dieses bezugsfreie, freistehende Einfamilienhaus mit Garage wurde um 1969 erbaut und liegt in einer verkehrsberuhigten Straße zwischen dem Ortsteil Klinkheide und dem Stadtzentrum von Herzogenrath-Kohlscheid. Neben den Geschäften der Südstraße sind auch der Kohlscheider Markt, alle Schulen und ein Kindergarten optimal zu erreichen.



Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine Familie mit zwei bis drei Kindern und kann nach verschiedenen Renovierungsarbeiten, die im angemessenen Kaufpreis bereits Berücksichtigung fanden, bezogen werden.



Das Haus wurde in einer für das Baujahr typischen, massiven Bauweise erstellt. Der Grundriss der Immobilie verfügt im Erdgeschoss über einen einladenden Eingangsbereich, ein offenes Wohn- /Esszimmer mit Deckenhöhen von ca. 5 m, die Küche mit Abstell- und Hauswirtschaftsraum, ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Bidet, ein separates Gäste-WC und das geräumige Elternschlafzimmer runden die Wohnetage des Erdgeschosses ab.

Im Obergeschoss befindet sich ein zusätzliches Tageslichtbad mit Dusche und drei weitere Schlafzimmer.



Im vollausgebauten Keller befinden sich, neben dem Heizungs- und Abstellraum, noch ein Partyraum mit Zugang zum nach Osten ausgerichtetem Garten.



Für besondere Lebensqualität sorgt das angrenzende Naherholungsgebiet Wurmtal.



Das Haus kann nach Rücksprache mit den Eigentümern bezogen werden.



HINWEIS: Das Einfamilienhaus wurde auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Aachen erstellt. Der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell ca. € 550,--/Jahr.



Weitere Einzelheiten hält Ihre Ansprechpartnerin gerne für Sie bereit.

- Massivbauweise mit Vollunterkellerung und Zugang zum Garten

- Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung. Wohn-, Ess- und Badezimmer im EG verfügen zusätzlich über Fußbodenheizung

- Gasanschluss liegt bereits in der Straße

- Isolierverglaste Holzrahmenfenster

- Satteldach mit Betondachsteinen und teilw. Dämmung

- ein Stellplatz, eine unterkellerte Garage mit Lager- und Werkstattraum

- Kellerdecken überwiegend gedämmt



Auch für diese Immobilie haben wir für Sie einen 360-Grad-Rundgang angefertigt. Gerne empfehlen wir Ihnen diesen Service, sodass Sie sich vorab einen Überblick über den Zustand des Objektes machen können.

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

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