54 m² Gewerbefläche | Schaufenster | Bahnhof fußläufig | nur 475 € Kaltmiete

Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Herzogenrath-Mitte in der Kleikstraße.

Der Standort zeichnet sich durch seine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit aus. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Dienstleistungsunternehmen, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die gewachsene Infrastruktur sorgt für eine attraktive Geschäftslage mit regelmäßigem Kundenverkehr.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Herzogenrath ist in weniger als 500 Metern erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung in Richtung Aachen, Köln sowie in die umliegende Region. Auch Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Für Kunden und Besucher stehen Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude zur Verfügung, was den Standort zusätzlich attraktiv macht.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hoher Erreichbarkeit macht diese Gewerbefläche zu einem interessanten Standort für verschiedenste Branchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in Herzogenrath-Mitte. Auf ca. 54 m² bietet die Fläche ideale Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte.

Die Einheit verfügt über einen großzügigen und hellen Hauptraum mit großer Schaufensterfront, die eine attraktive Präsentation Ihres Unternehmens ermöglicht. Ergänzt wird die Fläche durch einen separaten Nebenraum, der sich beispielsweise als Büro, Lagerfläche oder Personalraum nutzen lässt.

Ein WC mit Handwaschbecken ist ebenfalls vorhanden.

Die Gewerbefläche wird derzeit als Druckerei genutzt und eignet sich unter anderem für Büro- und Dienstleistungsbetriebe, Agenturen, Versicherungs- oder Immobilienbüros, Kosmetik- und Nagelstudios, Beratungsstellen oder kleinere Einzelhandelskonzepte. Bitte beachten Sie, dass eine Nutzung durch Gewerbe der Lebensmittelindustrie nicht zulässig ist.

Durch die Erdgeschosslage, die gute Sichtbarkeit und die flexible Raumaufteilung bietet die Fläche optimale Voraussetzungen für Selbstständige, Freiberufler und kleinere Unternehmen.

Die Gewerbeeinheit steht ab 01.08.2026 zur Verfügung.

Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattungsmerkmale:

ca. 54 m² Gewerbefläche
Erdgeschoss
Schaufensterfront mit ca. 3,5 m Breite
großzügiger Hauptraum
separater Nebenraum
WC mit Handwaschbecken
Holzdielenboden
Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude
kurzfristig verfügbar

Mietkonditionen:

Kaltmiete: 475 €
Nebenkosten gemäß Vereinbarung
Kaution nach Vereinbarung

Die Fläche eignet sich ideal für Büro-, Dienstleistungs- und Verkaufsnutzungen.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Sonstige Hinweise:

Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Vorstellung Ihrer Person und der geplanten gewerblichen Nutzung sowie einer Telefonnummer und Mailadresse für eine mögliche Terminvereinbarung.

Vermietung durch:
Evolona GmbH
Marktplatz 7
15806 Zossen

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