Arbeiten und Leben unter einem Dach! Gewerbeimmobilie mit exklusivem Penthouse und großem Grundstück

Der Herzogenrather Ortsteil Niederbardenberg befindet sich in landschaftlich reizvoller Lage zwischen Bardenberg, Herzogenrath und dem Naherholungsgebiet „Am Fuchsberg“.



Das direkte Wohnumfeld ist langjährig gewachsen und durch liebevoll gestaltete Ein- oder Zweifamilienhäuser geprägt.



Trotz der ruhigen, fast ländlichen Wohnlage genießt Niederbardenberg eine sehr gute Anbindung an Aachen und an alle umliegenden Gemeinden der Städteregion. So sind besonders Würselen, Bardenberg, Alsdorf, Eschweiler und Herzogenrath optimal angebunden.



Hierzu trägt auch der Ausbau der Landstraße 223 bei, über die die Autobahnanschlüsse A4/A44 gut zu erreichen sind.



Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Sparkasse, Kindergarten und Grundschule sind in Bardenberg und Herzogenrath vor Ort. Das Schulzentrum Herzogenrath ist nur wenige Minuten entfernt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Diese überaus ansprechende Immobilie vereint großzügige Gewerbeflächen mit exklusiv ausgestattetem Wohnraum und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.



Die ursprünglich in den 1960er Jahren erbaute Gewerbehalle diente lange Jahre als renommierte Produktionsstätte für Tischfußballanlagen.



In den Jahren 2014 bis 2015 fand dann eine umfassende Modernisierung und Erweiterung statt. Die Räumlichkeiten wurden zu sehr ansehnlichen Ausstellungs- und Büroflächen hergerichtet. Gleichzeitig wurde das Obergeschoss zur hochwertigen Betreiberwohnung ausgebaut.



Mit einer Deckenhöhe von bis zu sechs Metern bietet sich die fast 180 m² große Ausstellungshalle beispielsweise zur Präsentation von edlen Fahrzeugen oder als extravagantes Fotostudio an. Deckenhohe Fenster garantieren ein lichtdurchflutetes Ambiente.



Ergänzt wird die Ausstellung durch einen repräsentativen Empfangsbereich, mehrere Büros und ein Kunden-WC.



Hinzu kommt eine ca. 100 m² große Werkstatt mit Rolltor und ebenfalls großen Fensterflächen. Insgesamt stehen somit ca. 400 m² gewerblich nutzbare Fläche zu Verfügung.



Das Grundstück selbst misst über 3.300 m² und bietet somit eine große Freifläche für Präsentationszwecke. Die Außenlagerfläche im vorderen Bereich beträgt rund 750 m².



Wohnung:

Über dem Gewerbe befindet sich die Wohnung des Eigentümers im Stil eines Penthouse. Die Räume sind sowohl über einen separaten Hauseingang, als auch von den Büroräumen aus zu erreichen. Die Wohnfläche beträgt rund 168 m², diese verteilt sich auf ein ca. 40 m² großes Wohn-, Esszimmer, eine exklusiv ausgestattete Küche mit rund 20 m², ein Schlafzimmer und ein hochwertig eingerichtetes Tageslichtbad.

An das Wohnzimmer grenzt ein verglaster Wintergarten. Zudem wurde die Dachfläche als Dachterrasse nutzbar gemacht.

Ein Hauswirtschaftsraum und eine Ankleide vervollständigen die Wohnung. Die Räume sind zudem klimatisiert.



Hinweis:

Lt. Bauakteneinsicht handelt es sich um eine reine Gewerbeimmobilie. Ein Nachweis über die Zulässigkeit der Betreiberwohnung kann derzeit nicht erbracht werden.

Der Erwerber wird gebeten, seine zukünftigen Nutzungswünsche mit der Stadt Herzogenrath abzusprechen.

Für die Gewerbe und für die Wohnfläche liegen getrennte Energieausweise vor.



Das Gebäude ist vollständig bezugsfrei und kann umgehend übernommen werden.

•freistehende Gewerbeimmobilie mit Betreiberwohnung

•Baujahr 1961

•umfassende Modernisierung von 2014 bis 2025

•Gewerbefläche ca. 400 m² / Wohnfläche ca. 168 m²

•repräsentativer Empfangsbereich mit Sitzmöglichkeiten

•Ausstellungsfläche mit hohen Decken

•Außenflächen für zusätzliche Präsentation oder Lagermöglichkeit

•große Fensterflächen für viel Tageslicht; Fenster 2014 erneuert

•Ölzentralheizung

•Gasanschluss im Haus vorhanden

•moderne, dunkle Bodenbeläge

•großes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Eckbadewanne

•zusätzliches Gäste-WC

•Kunden-WC im Erdgeschoss

•Klimaanlage in mehreren Räumen

•exklusiv ausgestattete Einbauküche

•zahlreiche Stellplätze vor und neben der Immobilie

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.



Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.



Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb