Modernisiertes 3- Familienhaus mit Garage am Fuße des Broichbachtals

Herzogenrath gehört zu den attraktiven Wohnorten in der Städteregion Aachen.



Ein Kindergarten und eine Grundschule sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.



Alle Arten von Geschäften, Cafés und Ärzten sind am August-Schmidt-Platz vor Ort.



Von hier aus besteht eine hervorragende Anbindung an die Stadt Aachen, Alsdorf, Würselen und an die umliegenden Gemeinden der Städteregion.



Des Weiteren ist der Euregiobahn-Anschluss in wenigen Gehminuten zu erreichen und es besteht eine gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnanschlüssen A 4 und A 44.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Dieses vermietete Dreifamilienhaus mit Garage wurde um 1930 erbaut, in den letzten Jahren stetig modernisiert und befindet sich am Ortsrand von Herzogenrath in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Broichbachtal. Allein diese gute Lage gewährleistet eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.



Bei den Modernisierungsarbeiten wurde viel Wert auf Qualität und durchdachte Lösungen gelegt, u.a. wurde das Dach mit einer Dämmung versehen, die Wasserleitungen in Kupfer sowie PVC ausgetauscht, die Bäder erneuert, die Elektroinstallation modernisiert und eine neue Gastherme mit Warmwasserversorgung eingebaut.

Der Unterhaltungszustand des Hauses kann somit als hervorragend bezeichnet werden.



Des Weiteren stehen den Mietern eine Garage zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.



Die durchschnittliche Netto-Monatsmiete der Wohnungen beläuft sich auf etwa 7,70 €/m² und erscheint durchaus steigerungsfähig.



Preisansatz:



Jahresmiete 17.760,--€

Faktor: ca. 19,6

Bruttorendite: ca. 5,08 %

Kaufpreis/m² Wohnfläche: 1.827 €



Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.



Weitere Einzelheiten, auch zum seriösen Mieterklientel und dem derzeitigen Jahresnettomietertrag, hält Ihre Ansprechpartnerin für Sie bereit!



Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu diesem attraktiven Angebot zu erhalten.

- Massivbauweise

- Gastherme mit Warmwasserversorgung aus 2014

- isolierverglaste Kunststoffrahmenfenstern

- neue Elektroinstallation aus 2014

- Wasserleitungen in Kupfer sowie PVC ausgetauscht

- modernisierte Badezimmer mit Dusche oder/und Wanne

- westlich ausgerichtete Terrasse

- Satteldach mit Betondachsteinen und Dämmung

- Garage zur allgemeinen Nutzung

- seriöses Mieterklientel

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.



Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

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