Kohlscheid: Büro mit Lagerflächen und vier angrenzenden Wohnungen sowie einer Großraumgarage

Die Weststraße zählt in Herzogenrath-Kohlscheid, ebenso wie die Südstraße, zu den beliebtesten Geschäftslagen. Dank des Standorts im Zentrum Kohlscheids und der hervorragenden Anbindung an Aachen und Herzogenrath, erfreut sich die Einkaufsstraße großer Beliebtheit in Kohlscheid und Umgebung.



Auch der in direkter Umgebung befindliche Technologiepark Herzogenrath trägt zur Attraktivität des Standorts Weststraße bei. Die vielen sich in der Nähe befindlichen Handwerks- und Dienstleistungsunternehmen bedeuten vielfältige Synergiemöglichkeiten sowie beste gewerbliche Infrastruktur.



Als Wohnlage ist Kohlscheid nicht weniger begehrt. Besonders die direkte Nähe zu jeglicher Nahversorgung wie Supermärkten, Bäckereien, Restaurants, Apotheken, Kneipen, Banken und dem Kohlscheider Wochenmarkt wissen die Anwohner sehr zu schätzen.



Der Kohlscheider Marktplatz liegt nur rund 4 Gehminuten entfernt. Jeden Freitag findet dort der Wochenmarkt mit regionalen und saisonalen Erzeugnissen statt. Alle Einkaufsmöglichkeiten (Discounter, Vollsortimenter, Drogeriemarkt etc.) befinden sich im Umkreis von ca. 500 Metern. Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls direkt vor Ort.



Des Weiteren besteht über die Kohlscheider Straße eine direkte Anbindung an das Aachener Stadtzentrum, was den Kohlscheidern unzählige weitere Einkaufs- und Arbeitsmöglichkeiten eröffnet. Auch die A4 mit Verbindung nach Köln, Düsseldorf und in die Niederlande lässt sich bequem in unter 10 Minuten per Auto erreichen.



Dank dieser und weiterer Faktoren ist und bleibt Kohlscheid als Wohn- und Gewerbestandort begehrt und verspricht auch in Zukunft eine ausgezeichnete Vermietbarkeit.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Ein idealer Standort mit vielseitig nutzbaren Flächen, beispielsweise für ein Handwerksunternehmen.



Dem Erwerber stehen die nachfolgenden Wohn- und Teileigentumsflächen zur Verfügung:



Im separaten Gebäudeteil (Umgebaut u. Erweitert ab 2005):

- ca. 48 m² Bürofläche

- ca. 121 m² Lagerflächen, bei einer Deckenhöhe von rund 3,50 Metern

- ein ca. 46 m² Apartment zuzüglich Balkonfläche über dem Lager



Im separaten Garagengebäude (Baujahr 2015):

- mindestens 3 PKW Stellplätze, bzw. rund 85 m² Flächenangebot bei rund 4,80 Metern Firsthöhe



Im Mehrfamilienhaus (Baujahr ca. 1904):

- eine ca. 68 m² Wohnung im Erdgeschoss

- eine ca. 90 m² Wohnung im Obergeschoss

- eine ca. 68 m² Wohnung im Dachgeschoss



Ergänzend kommen ca. 793 m² direkt zugewiesene Gartenflächen hinzu, hiervon könnten Teilflächen auch beispielsweise zu Lagerzwecken genutzt werden. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 1.857 m², wovon den zu veräußernden Einheiten 80/100 zugewiesen sind.



Das ehemals durch einen Elektrobetrieb genutzte Areal steht mit seinen Gewerbeflächen, der Wohnung im Erdgeschoss und der Dachgeschosswohnung vollständig bezugsfrei zur Verfügung. Die rund 46 m² umfassende Wohnung über der Lagerfläche ist für monatlich 395 € Kaltmiete vermietet. Dieser Mietvertrag wurde seitens der Mieterin zum 31.03.2024 gekündigt. Zu der ca. 90 m² großen Wohnung im ersten Obergeschoss besteht ein lebenslanges Wohnrecht.

Nach einem überschaubaren Modernisierungsaufwand können die Gewerbeflächen sowie die Dachgeschosswohnung im Haupthaus genutzt werden. Die Erdgeschosswohnung muss grundlegend saniert werden. Hierfür wurde bereits das Badezimmer entkernt.



Der nachfolgende Kaufpreisansatz betrachtet die Option einer Vollvermietung. Unberücksichtigt blieb die Einheit mit dem lebenslangen Wohnrecht.



Kaufpreis pro qm Wohn-/Nutzfläche: ca. 941 €

Faktor Kaufpreis im Verhältnis zur Sollmiete: ca. 13,22

Bruttorendite: ca. 7,6 %

- drei Kombiwasserthermen aus den Jahren 2007, 1992 und 1991

- die PV-Anlage ist im Kaufpreis nicht enthalten

- die Lagerfläche verfügt über zwei Tore, einmal mit Handbetrieb, einmal mit einem elektrischen Torantrieb

- ein Flüssiggastank als Eigentumstank ist im Kaufpreis enthalten (die Option zur Umstellung auf Biogas ist gegeben)

- das moderne Garagengebäude verfügt über ein Sektionaltor mit elektrischem Torantrieb

- großzügig angelegte Gartenanlage



Energieverbrauchsausweis für das Zweifamilienhaus teilw. angebaut

- Baujahr Gebäude: 1904

- Baujahr Wärmeerzeuger: 1988

- Gebäudegrundfläche: 107,3 m²

- Wesentlicher Energieträger für Heizung: Flüssiggas

- Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix

- Ausweis gültig bis: 21.12.2033

- Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 394,0 kWh(m²*a)

- Energieverbrauchsausweis

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Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

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