ETW mit offener Gestaltungsmöglichkeit PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER

- zentrale Lage, innenstadtnah (ca. 500m), in direkter Nähe zu einem großen Einkaufszentrum ("Hertener Höfe")
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Hochstraße 4
45699 Herten

Es bietet sich Ihnen die Möglichkeit, in vorteilhafter Lage Hertens – zentrumsnah - eine potentialstarke, bereits teil-entkernte Etagenwohnung direkt vom Eigentümer und damit provisionsfrei zu erwerben. Der charmante Schnitt mit einer sehr vorteilhaften Aufteilung, lichtdurchflutet, lässt Sie problemlos Ihre eigenen Vorstellungen von Wohnen verwirklichen.

Nicht einsehbar in der 1. Etage gelegen, stehen Ihnen 3 Zimmer sowie eine geräumige Küche, ein Bad mit Fenster sowie eine Diele, von welcher aus Sie sämtliche Räume erreichen, zur Verfügung. Sehr vorteilhaft sind die drei eigenen Kellerräume als zusätzlicher Stauraum. Diese Räume haben eine neue Elektrik bekommen und sind auch schon frisch gestrichen worden.

Zur Zeit bekommt das Haus ein neues Dach!

Legen Sie los und bieten Sie sich und Ihrer Familie ein tolles, neues zu Hause!

Kontaktieren Sie mich gern bei weiteren Fragen oder einen Besichtigungstermin!

Wohnung ist frei!

Balkon, Garten, Keller

Bemerkungen:
Zusammenfassung der Ausstattungsmerkmale dieser sofort verfügbaren Wohnung:

- Baujahr: 1951
- Wohnungsgröße: 77,55 qm
- Raumhöhe > 2,60 m
- Anzahl Zimmer: 3 Zimmer + Küche + Diele + Bad /
kein Durchgangszimmer, Betonfußboden
- 1. Etage in 3-Parteien-Haus (kein Leerstand)
- Mittelwohnung (energiekostenfreundlich), keine Schrägen
- Süd-Balkon
- neues Dach (2025)
- Gemeinschaftsgarten
- drei eigene Kellerräume (trocken, neue Elektrik, frisch gestrichen)
- zwei große Gemeinschaftskellerräume
- Bad mit Fenster
- Brennwerttherme (ca. 4 Jahre alt) im Keller
- Gastherme im Bad
- Haus einseitig angebaut
- ruhige Wohnlage

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas

Weitere Informationen / Sonstiges
- Hausgeld + Rücklagen monatlich 226,- EUR
- Hausverwaltung
- Winterdienst + Grünarbeiten werden erledigt
- Energieausweis liegt vor, gültig bis 17.11.2031
- End-Energiebedarf beträgt 235,7 kwh/(m²*a).
- Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
- Energieeffizienzklasse: G
- Eigentümergemeinschaft (16 Wohneinheiten); 87,532/1000
- Kaufgrund / keine Erbpacht
- Renovierungs-/Erneuerungsbedarf: erforderliche Komplett-Renovierung / Fußbodenaufbau / Elektro-/ Sanitärinstallation / Neuausbau Bad / Maler-/Tapezierarbeiten

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!