2 Familienhaus in Herten mit wunderschönen Garten

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven und zentralen Lage von Herten-Stadtmitte. Trotz der innerstädtischen Anbindung liegt das Objekt angenehm ruhig und in einem familienfreundlichen Umfeld.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, mit der Bushaltestelle „Hospitalstraße“ in etwa 500 Metern Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in direkter Nähe, darunter ein REWE-Markt, der schnell und fußläufig erreichbar ist.

Für Familien bietet die Lage einen besonderen Vorteil: Die Kita St. Antonius liegt nur ca. 230 Meter entfernt, und auch die Grundschule Herten-Mitte ist in wenigen Minuten erreichbar. Verschiedene Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein.

Insgesamt punktet die Lage durch kurze Wege, eine hervorragende Nahversorgung und eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Familien, Pendler und alle, die urbanes Leben mit ruhiger Wohnqualität verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses gepflegte 2-Familienhaus in Herten-Stadtmitte überzeugt durch eine solide Bauweise, eine großzügige Wohnfläche von ca. 240 m² und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Obergeschosswohnung ist derzeit vermietet und bietet sofortige Mieteinnahmen.


Das besondere Highlight dieser Immobilie ist jedoch der wunderschöne, ruhige Garten. Über die große Terrasse gelangt man in diese grüne Oase, die viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gemeinsame Stunden im Freien bietet. Der Garten schafft eine idyllische Atmosphäre und macht das Objekt besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien.

Die Küche im Erdgeschoss ist in das abgebildete Kinderzimmer gewandert. Dadurch hat man einen großen Wohn -Eßbereich zur Verfügung.

Die Heizungsanlage ist im Mai 2021 erneuert worden.
Teilweise wurden schon Fenster sowie die Balkontür erneuert.

Der geräumige Dachboden verfügt über zusätzliches Potenzial.

Insgesamt bietet dieses Haus eine starke Basis sowie Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für alle, die ein Objekt mit Charakter und einem außergewöhnlich schönen Außenbereich suchen.

Das Grundstück befindet sich in Erbpacht; diese kann auf Wunsch weitergeführt werden, alternativ besteht die Möglichkeit, das Grundstück zu erwerben.
Der Vertrag wurde 1976 geschlossen und läuft insgesamt 99 Jahre. Somit hat er noch eine Restlaufzeit von 50 Jahren.

Der Erbpachtzins liegt aktuell bei 1010,97€ pro Jahr. Die nöchste Erhöhung steht erst in 1 bis 2 Jahren an.

Der Energieausweis wird aktuell erstellt. Sobald er mir vorliegt, lade ich ihn hier hoch.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.