Moderner Traum für die kleine Familie

Die Stadt Herten im Ruhrgebiet, Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die städtisches Flair und eine gute Infrastruktur suchen. Unsere Doppelhaushälfte in Scherlebeck, nur 3,3 km nördlich vom Stadtzentrum, ist der perfekte Ort, um Arbeit, Bildung und Freizeit in Einklang zu bringen.

Für Eltern und Kinder bietet sich eine Vielzahl von Bildungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Eine Schule und drei Kindergärten sind nur wenige Gehminuten entfernt, was den Alltag für Familien mit kleinen Kindern stark vereinfacht. Die Gesundheit der Familie ist ebenfalls gut abgesichert: eine Allgemeinmedizin, eine Arztpraxis, ein Zahnarzt und eine Apotheke sind in der Nähe oder wenige Gehminuten entfernt.

Wenn es um die Freizeitgestaltung geht, bietet Herten eine breite Palette von Möglichkeiten. Ein Museum, ein Wasserpark und ein Theater sind in der Nähe oder in näherer Umgebung zu finden und bieten kulturelle Abwechslung. Für Sportbegeisterte stehen drei Sportzentren zur Verfügung, die mit dem Fahrrad erreichbar sind, und drei Fitnessstudios in der näheren Umgebung bieten eine Vielzahl von Trainingsmöglichkeiten.

Nach einem anstrengenden Tag kann die Familie in einem der vielen Parks, wie dem nahegelegenen Park, entspannen oder einen Spaziergang unternehmen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Einkaufszentren und Baumärkte sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe oder leicht erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: eine Bushaltestelle ist direkt vor der Haustür, die Zugstation ist nur 2,9 km entfernt und die Autobahnauffahrt erreicht man in weniger als 5 Minuten mit dem Auto. Alles in allem bietet unsere Doppelhaushälfte in Scherlebeck, Herten, eine ideale Kombination aus städtischem Leben, Bildung, Freizeit und Erholung für die ganze Familie.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese wunderschöne Doppelhaushälfte in Herten bietet Ihnen und Ihrer Familie ein perfektes Zuhause. Mit einer Wohnfläche von ca. 154 Quadratmetern bietet das Haus genügend Platz für die kleine Familie. Das Haus verfügt über eine Doppelgarage, was die Parkplatzsuche ein für alle Mal beendet. Das Baujahr des Hauses liegt bei etwa 1910, aber durch die letzte Modernisierung im Jahr 2010 ist es vollsaniert und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Ein Anbau zur Erweiterung der Wohnfläche wurde 2011 durchgeführt.

Aufteilung:
Erdgeschoss: offener Eingangsbereich, Fernsehzimmer mit Zugang zum Garten und der Terrasse, offener Wohn-/Essbereich mit Anschluss zur Küche, Gäste-WC mit Tageslicht und Dusche
Obergeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Tageslichtbad mit Whirlpoolwanne

Die teilweise Unterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit, einen Keller zu nutzen.
Der Keller wurde ebenfalls saniert - hier möchten wir darauf hinweisen, dass bedingt durch die Bauweise von 1910 aufsteigende Feuchtigkeit in den Kellerwänden vorhanden ist. Ein Injektionsverfahren wurde bisher nicht durchgeführt.

Das Haus wurde so konzipiert, dass es eine optimale Energieeffizienz aufweist, was durch die Energieklasse A+ bestätigt wird. Dies bedeutet nicht nur eine geringere Umweltbelastung, sondern auch niedrigere Energiekosten für Sie. Mit dieser Doppelhaushälfte in Herten haben Sie die Möglichkeit, ein wunderschönes, energieeffizientes Zuhause mit einem traumhaft großem Garten für Ihre Familie zu erwerben.

Bitte fordern Sie unser vollständiges Exposé an und schauen sich die Immobilie im VIDEORUNDGANG an. Für einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich per E-Mail: lea.klose@sparkasse-re.de

- Fußbodenheizung
- Erdwärmepumpe von 2010
- Warmwasser über Erdwärme
- Dach 1980 - gedämmt
- Putzfassade mit Wärmedämmung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung - 2009
- Rollläden mit elektrischem Antrieb
- Elektrik 2010 erneuert
- Treppen: Granit
- Fußböden: Feinsteinzeug und Granit
- Wände und Decken mit feinem Putz und Farbanstrich
- Bewässerungsanlage für den Rasen
- Grundwasserbrunnen

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de

GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de