Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potenzial

Die Immobilie, ein Mehrfamilienhaus mit Gewerbe, befindet sich in Herten-Mitte, nur 300 Meter südöstlich vom Stadtzentrum, und bietet somit ein städtisches Flair. Die Stadt Herten liegt im Ruhrgebiet, Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr, und bietet eine gute Verkehrsanbindung durch eine nahegelegene Zugstation, Bushaltestelle und Autobahnauffahrt. Fußläufig erreichbar sind ein Supermarkt, eine Grundschule, ein Gymnasium, eine Dermatologie, ein Zahnarzt und ein Restaurant, während ein Einkaufszentrum, drei Baumärkte und zwei Fitnessstudios in der näheren Umgebung zu finden sind. Die Immobilie eignet sich ideal für Geschäftsleute, die eine zentrale Lage mit guter Infrastruktur suchen. Durch die Vielfalt an Einrichtungen und Anbindungen bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für Investitionen und Unternehmensgründungen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Mehrfamilienhaus mit Gewerbenutzung in Herten bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für geschäftstüchtige Investoren. Mit einer Wohnfläche von 438 qm und einer Gewerbefläche von 187 qm bietet das Objekt eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 330 qm und verfügt über einen Stellplatz für Fahrzeuge. Mieter können Parkplätze in den umliegenden Tiefgaragen der Innenstadt anmieten.



Das Objekt ist derzeit vermietet und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Es handelt sich um ein Massivbau aus dem Jahr 1903, der über drei Geschosse verfügt und voll unterkellert ist. Der Dachbereich ist nicht ausgebaut, daher bietet er Potenzial für zukünftige Erweiterungen oder Umbauten.

Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 35.978,40 EUR p.a. - und 2.998,20 EUR p.m. Da das Haus mit Gasetagenheizungen ausgestattet ist, zahlen die Mieter Strom und Gas direkt an ihren Energieversorger.

Aufteilung:



Erdgeschoss - 187,00 qm - Gewerbefläche - bis zum 31.12.25 vermietet - großer Verkaufsraum - Nebenräume

1.Obergeschoss - 139,00 qm - als Bürofläche vermietet - Teeküche, 4 Büroräume, Tageslichtbad, WC

1. Obergeschoss - Anbau - 40 qm - vermietet - Wohn-/Schlafraum - Duschbad

2. Obergeschoss - 139,00 qm - vermietet - Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Tageslichtbad, WC

Dachgeschoss - 120,00 qm - vermietet - Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Küche, Tageslichtbad, WC



Ausstattung:

- Gasetagenheizungen aus den Jahren 1991 - 1993

- Warmwasser über Heizung und Durchlauferhitzer

- Kunststofffenster mit Doppelverglasung

- Elektrik überwiegend aus den 90igern

- Sanitärinstallationen überwiegend aus den 90igern

- Dach Mitte der 80iger erneuert

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de

GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de