Bieterverfahren - Zweifamilienhaus mit Potenzial

Das Haus liegt in ruhiger Lage in einer verkehrsberuhigten Zone im bevorzugten Wohngebiet in Herten Kreis Recklinghausen, Stadtteil Westerholt. Die Innenstadt ist in ca. 10 Min. mit dem Auto zu erreichen. In naher Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen: Apotheken, Bäckereien, Getränke-, Drogerie- und Schuhmarkt, Sonnenstudio, Blumengeschäft, sowie Schlüsseldienst / Schuhservice. Fußläufig erreichbar sind ebenfalls: ein Hallenbad, ein Lebensmittel-Discounter, Sporthallen u. –Plätze, Ruhestätte Natur und die Reitanlage Overbeck.

Grimmstraße 10
45701 Herten

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde 1920 in Massivbauweise erbaut und befindet sich durch die immer wieder durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen in einem gepflegten Allgemeinzustand.
Im Jahre 2015 wurde das Haus von einem Familienhaus zu einem Zweifamilienhaus umgebaut. Das in ruhiger Lage gelegene Reiheneckhaus verfügt über zwei Wohnungen auf zwei Etagen, die Wohnflächen betragen insgesamt 177,48 m² , die Grundstücksgröße beträgt 197 m².
Die Wohnung im EG hat 99,12 m² (Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, separate Waschküche oder weiteres Zimmer, Küche, Diele, Gäste WC und Bad) und im OG sind es 78,36 m² (Wohn-Esszimmer, drei Schlafzimmer, Küche, Diele und Bad). Von einem Zimmer im OG besteht die Möglichkeit einen genehmigten Balkon zu errichten.
Das Haus ist voll unterkellert. Der Dachboden ist noch nicht ausgebaut, wäre aber möglich. Das Haus ist ab sofort frei. Nach einer Renovierung bzw. Sanierung, wo wiederum im OG mehr Bedarf besteht (z. B. Tapezierarbeiten, Spachteln, Streichen, Fenster austauschen etc.) wären die Wohnungen bezugsfertig und auf Wunsch vermietbar.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Rollläden elektrisch
- Rollläden

Das Haus wurde 2015 umfangreich modernisiert und vom Einfamilienhaus zum Zweifamilienhaus umgebaut.
- komplett mit Laminat- und Fliesenböden ausgelegt - Doppel- sowie dreifach verglaste Kunststofffenster, größtenteils mit elektrischen Rollladen
- Terrassenschiebetür
- Holztüren und Zargen
- helle, geflieste Bäder
- Nord-/Westterrasse mit Steinplatten und Terrassendielen
- Erlaubnis für einen großen Wellness-Balkons im OG liegt vor
- Gas-Zentral-Heizung (2014)
- Kaminofen
- Fußbodenheizung im EG
- Waschküche
- Vollkeller
- Garage
- Badewanne und begehbare Dusche
- Gäste-WC
- Fernsehversorgung über SAT-TV
- Eingangsbereich aus Beton
- Holztreppe
- 1. Etage renovierungsbedürftig (malen, streichen, tapezieren, verputzen etc.) Fenster müssten modernisiert werden
- Dachboden ausbaufähig

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de