Nach Kernsanierung - Wohnung inkl. Garten und Balkon in Sackgasse

Das Objekt liegt in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Die Straße dient lediglich der Erschließung der Häuser der WEG.

Da die Wohnung direkt am Stadtgarten liegt besteht ein unmittelbarer Zugang zu weitläufigen Grünflächen und eine fußläufige Verbindung in die Fußgängerzone Wanne. Das Zentrum inkl. aller Einrichtungen des täglichen Bedarf ist in wenigen Minuten zu erreichen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein breites Gastronomieangebot sowie Geschäfte sind unmittelbar vorhanden. Auch die ärztliche Versorgung ist mit zahlreichen Arztpraxen sowie einem nahegelegenen Krankenhaus sichergestellt. Schulen, Kindergärten sowie Kindertagesstätten finden sich ebenfalls.

Besonders hervorzuheben sind die hervorragenden Verkehrsanbindungen. So ist Bushaltestelle in kürzester Zeit zu erreichen. Die nahegelegene Autobahnauffahrt sowie der Hauptbahnhof Wanne komplettieren die reichhaltige Infrastruktur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die gemütliche und sanierte Wohnung befindet sich im zentralen und trotzdem grünen Umfeld in Herne-Wanne. Es handelt sich um eine helle und gut aufgeteilte 3,5 Raum-Wohnung, welche im 1. OG gelegen ist. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Familienhaus, welches aus einer intakten Eigentümergemeinschaft besteht.

Aus dem gepflegten Hausflur kommend betreten Sie den einladenden Flur des Objekts, von welchem das lichtdurchflutete Wohnzimmer abzweigt. Die Küche ist ebenfalls durch den Flur als zentrales Element erreichbar. Komplettiert wird der Bereich durch ein Badezimmer mit Dusche. Auch der große Balkon ist aus dem Wohnzimmer heraus begehbar. Der Balkon ist sonnig und zeigt einen Blick ins Grüne. Zuletzt verfügt die Wohnung noch über ein weiteres Kinder-/Arbeitszimmer, welches flexibel eingerichtet werden kann.

Ebenfalls aus dem Flur ist ein weiteres Kinder-/Arbeitszimmer begehbar.

Die notwendige Abgeschiedenheit des Schlafzimmers zum Kinder- oder Arbeitszimmer wird durch die Lage des Schlafraums erreicht. Dieses befindet sich auf der anderen Seite des Flurs in Richtung des Wohn-/Essbereichs liegend. Kinder werden die räumliche Trennung zu den Eltern schätzen.

Ein Abstellkeller sowie ein Wasch- und Trockenbereich im Spitzboden des Hauses komplettiert das Wohnungsangebot. Im Übrigen gehört auch eine Garage zur Wohneinheit, welche bereits mit Licht und Strom versehen ist.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung befindet sich in einem vollständig kernsanierten Zustand. Sie beziehen die Wohnung zuerst! Alle Wände sind tapeziert und gestrichen. Die Böden der Wohnräume sind mit hochwertigem Laminat belegt. Zudem verfügt die Wohnung über einen elektrischen Rollo-Antrieb.

Das Badezimmer ist im Nassbereich und am Boden mit modernen Fliesen belegt. Es verfügt über Toilette, Handwaschbecken und Duschwanne. Beheizt wird die Wohnung über eine Fernwärme-Heizung, was sie auch zukunftsfähig im Bezug auf etwaige Heizungsgesetzänderungen macht.

Küchenspiegel und Gegensprechanlage ergeben ein wahrliches „Rundum-Sorglos-Paket“. Einfach Einziehen und Wohlfühlen!

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

In den Betriebskosten in Höhe von rund 280 € sind bereits viele Annehmlichkeiten wie Winterdienst, Pflege der Außenanlagen, Heizung und die Verwaltungsgebühr enthalten. Auch die monatliche Rücklagenbildung ist inkludiert.

Die aktuellen Rücklagen sind in komfortabler Höhe gebildet, sodass zukünftige Investitionen ohne Sonderumlagen getätigt werden können.


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