Geräumiges und vollständig renoviertes 2 Familien-Haus mit luxuriöser Innenausstattung in Herne

as Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, umgeben von einer freundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses sehr gepflegte 2-Familien-Haus bietet nicht nur Platz für das eigene Wohnen , sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur Vermietung .
**Objektbeschreibung:**
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt drei separate Wohneinheiten, die ideal geeignet sind für Familien, Paare und als Kapitalanlage.
Jede Wohnung verfügt über helle, großzügige Räume und ist optimal geschnitten, um den Wohnkomfort zu maximieren . Die Wohnung in der ersten Etage ist für 2 Jahre fest vermietet und kann nicht gekündigt werden .

- **Wohneinheit 1:** 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Küche , großzügiges Ess- und Wohnzimmer mit Zugang zu dem Garten .
- **Wohneinheit 2:** 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Küche , großzügiges Ess- und Wohnzimmer mit Blick und Zugang zum Balkon. * Für 2 Jahre fest vermietet *
- **Dachgeschoss mit Schrägen:** 1 Schlaf-Wohnzimmer , 1 Badezimmer, sehr gemütlicher Wohnbereich. * Vermietet *
- Zusätzlich sind alle Wohnungen mit modernen , hochwertigen Bodenbelägen und 2 Wohnungen mit Feinputz weiß , weißen Türen , Garderobe , neuen Einbauküchen über 12.000 Euro mit Geräten , Einbauschränken und Badmöbeln ausgestattet .
**Außenbereich:**
Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein und bietet genügend Platz für Grillabende oder gemeinsames Gärtnern. Außerdem stehen 2 Garagen für je 5000 ,- = 10.000 ,- Euro für den Kauf zum Eigentum zur Verfügung, um den Komfort für die Bewohner zu erhöhen .
**Besonderheiten:**
- Langfristig vermietbare Einheiten
- Gute Renditechancen
- Potenzial zur individuellen Gestaltung
- Ideal für Familien oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielseitige 2-Familien-Haus zu besichtigen .
Der oben angegebene Preis von 399.900 ,- EURO bezieht sich zuzüglich der beiden Garagen .

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Wohnung EG ca .72,5 qm :
Bodenbeläge Feinstein , Wände Feinputz weiß , Türen weiß , neuwertige Einbauküche , neue Badmöbel , neue Kettler Bestuhlung mit Tisch im Garten

Wohnung 1. OG ca. 72,5 qm :
Bodenbeläge Feinstein , Wände Feinputz weiß , Türen weiß , neue Einbauküche mit Restgarantie bis 2026 , neue Badmöbel , neue Einbauschränke im Ankleidezimmer , neue Garderobe im Flur

Wohnung DG :
kleines Ausgebautes DG mit Badezimmer und Küche Wohn/Schlafbereich , alles wurde bei Einzug des Mieters neu saniert bzw renoviert .

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielseitige 3-Familien-Haus zu besichtigen und werden Sie Teil dieser lebendigen Gemeinschaft!
Bei Interesse oder Fragen stehe ich Ihnen gerne per email zur Verfügung.
Lassen Sie uns gemeinsam Ihr neues Zuhause finden!
Mieteinnahmen zur Zeit 900 ,- Netto / kalt , für das DG und 1. OG .
Die untere Wohnung ist neu renoviert worden , gestrichen und sofort einzugsbereit .
Der Vorgarten, der Garten und alle Wege sind einer Neugestaltung und Revitalisierung unterzogen worden .

Die ebenerdige Haupt - Wohnung soll für 1.250 ,- Euro netto kalt mit Gartennutzung / Pflege vermietet werden .

RECHENBEISPIEL bei Selbsteinzug in die untere Wohnung als Eigentümer und 900 ,- Mieteinnahmen :

Darlehensrate bei 399.999,- / 3,9% / 10 Jahre fest :

Laufzeit 30 Jahre / Restschuld 0,- Euro
Anzahlung 39.999,00 Euro
= 1.698,01 Euro - 900 ,- Mieteinnahme = 798,01 Euro Ihre "Miete" .

Laufzeit 25 Jahre / Restschuld 0 ,- Euro
Anzahlung 39.999,00 Euro
= 1.880,39 Euro - 900 ,- Mieteinnahme = 980,39 Euro Ihre "Miete" .

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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