Wohn-/Gewerbegebäude, Doppelgarage

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftsgebäude bestehend aus drei Gebäudeteilen. Es verfügt über sechs Wohnungen, zwei Gewerbeflächen, Lagerflächen und eine Gewerbehalle. Das Gebäude ist ein- und dreigeschossig, hat ein Flachdach und bietet eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von 1.688 Quadratmetern. Es wurde ungefähr um 1930 erbaut, nach einem Wiederaufbau im Jahr 1947 erfolgten Umbauten in den Jahren 1991 und 1999. Zusätzlich gibt es eine Doppelgarage und mehrere Parkplätze für Pkw.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Eine vollständige Innenbesichtigung war nicht möglich. Die Stadt Herne hat keine Baugenehmigung für die erweiterte Wohnnutzung auf dem Grundstück erteilt. Die Wohnnutzung von 4 Wohnungen wird derzeit nur geduldet, da der Charakter der umliegenden Bebauung nicht eindeutig ist. Diese Situation könnte sich ändern, wenn sich die planungsrechtlichen Grundlagen ändern. Es wurde festgestellt, dass ein vermutlich ehemaliger Aufzugschacht auf dem rückwärtigen Grundstücksbereich das Nachbarflurstück überbaut. Es ist unklar, ob dieser noch benötigt wird oder ob ein Rückbau erforderlich ist. Bei der Bewertung wurde kein Risikoabschlag für dieses Problem berücksichtigt.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 900.000,00 EUR.

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