Gartenoase am Herner Stadtgarten - EFH mit Wintergarten, Garage und 2 Stellplätzen

Zentrumsnah und fünf Gehminuten vom Herner Stadtgarten entfernt, befindet sich das Einfamilienhaus in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnviertel in Herne-Sodingen.
Ärzte, Krankenhäuser, Schulen und Kitas finden Sie im nahen Umfeld. Das Otto-Hahn-Gymnasium liegt nur sechs Gehminuten entfernt.
Die fußläufige Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln ist gegeben, ebenso die günstige Verkehrsanbindung zu den umliegenden Städten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Nur wenige Gehminuten vom Herner Stadtgarten entfernt, befindet sich das Einfamilienhaus auf einem sonnigen Grundstück in ruhiger und familienfreundlicher Lage.

Highlight des Hauses ist der 25 m² große und westlich ausgerichtete Wohnwintergarten, in dem Sie ganzjährig das Sonnenlicht und den schön angelegten Garten genießen können. Rundum ein Ort zum Wohlfühlen.

Der Garten hat einiges zu bieten. Ein großes möbliertes Blockhaus mit Sauna, ein Naturteich mit Kois und eine große Terrasse mit Sonnensegel bilden den Rahmen für ihre persönliche Gartenoase.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich Wohnräume, Küche und ein großzügiges und lichtdurchflutetes Bad. Der Zugang zum Wintergarten erfolgt über die Küche.
Im Dachgeschoss sind die privaten Rückzugsbereiche. Die Böden sind überwiegend mit Natursteinfliesen und Granit versehen.

Die gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Wesentlichen in den 90er Jahren modernisiert und laufend instandgehalten.

Das Haus wird durch eine Öl-Heizungsanlage betrieben.

2 Stellplätze und eine Garage befinden sich direkt vor der Haustür.

Für die hochgewachsene Tanne vor dem Haus besteht kein Baumschutz.

Das Grundstück ist vollständig eingefriedet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- beheizter Wintergarten

Innen:
+ großer Wintergarten, beheizt, westliche Ausrichtung (1998)
+ Marmor-Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Dusche und Bad (1989)
+ Badobjekte der Firma Dornbracht
+ Einbauküche (2006)
+ Böden: Granit im Bad, Kalmitfliesen im Wohnbereich, Natursteinfliesen in Küche und Wintergarten, Laminat im DG
+ LED-beleuchtete und laminatverkleidete Treppenstufen (2015)
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1989)
+ Ölheizung Viessmann (1995), 2.000 l Tank
+ Warmwasser über Durchlauferhitzer
+ Elektrik (1989)
+ unterkellert, Höhe: 2,20 m

Außen:
+ Gepflasterte Terrasse und Wege
+ Blockhaus der Firma GAIDT, möbliert (2019)
+ Sauna im Blockhaus (2019)
+ Gartenhaus der Firma GAIDT (2009)
+ Naturteich mit Kois
+ Grundwasserpumpe Gartenbewässerung

Gebäude:
+ Massive Bauweise
+ Fassade: Naturschiefer mit Dämmung (2018), Riemchenklinker mit Dämmung (1990)
+ Dacheindeckung mit Tonziegeln, Dämmung (1990)
+ Fertiggarage (1988)
+ 2 Stellplätze

Aufteilung:
EG: Flur, Bad, Küche, Wohn-Esszimmer, Wintergarten (ca. 25 m²)
DG: Flur, 2 Schlafzimmer
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de