Mehrfamilienhaus in Bestlage von Herne Eickel als Kapitalanlage

In beliebter Wohnlage in Herne Eickel. Gute Anbindung an die umliegenden Autobahnen A43, A2, A42, A40, sowie B235 und B224. Bus- und Straßenbahnverbindungen in Richtung Wanne-Eickel Hbf und Bochum Hbf in direkter Nähe (keine 3 Min. Fußweg). Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Ärzte, Apotheken und Supermärkte) sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das 1968 erstellte Wohnhaus umfasst 13 vermietete Wohn-Parteien, sowie 5 Garagen und findet sich auf einem ca. 1000 m² großen Grundstück in einer der beliebtesten Wohnlagen in Herne-Eickel. Es besticht durch die absolut favorisierte Lage und das überdurchschnittlich gute Mieter Klientel. Die Mieteinnahmen berufen sich derzeit auf eine IST Miete von netto kalt €83.168,- p.a. Auch durch den in 06/24 geplanten Einbau einer neuen Heizung (Brennwerttherme) wäre zukünftig eine SOLL Miete von min. €88.000,- p.a. umsetzbar. Somit wird dieses Kleinod am Markt für Kapitalanleger zu einem Rendite-Objekt at its best!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkon
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- vermietet

Daten/Zahlen Fakten im Überblick:
Heizung: Einbau einer neuen Brennwerttherme 06/2024.
Fenster: Sukzessive erneuert in den Jahren 1986/1993/2000/2001/2016.
Dach/Dämmung: Nach Vorgaben des Baujahres / In gutem stets überprüftem Zustand
Außenwände: Alle Balkonwände 2005, sowie Dämmung der Westseite (Wohnungen 3,6,9,12)
Balkonsanierung gesamt: 2005
Dachterrassensanierung: 2019
Bäder: Sukzessive alle in den letzen Jahren saniert

Zögern Sie nicht, sich bei einem persönlichen Beratungstermin einen eigenen Eindruck dieser Immobilie zu verschaffen ! Das Team der LBS-Immobilienabteilung freut sich auf Ihren Anruf.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de