2,5 Zimmerwohnung 60 m² zentral und ruhig gelegen, saniert, Erstbezug

Die Wohnung befindet sich im 1. OG, Gartenseite
Wohn-, Schlafzimmer und Küche haben Balkonzugang
Der Ortsteil Hasenfeld hat rund ca. 1.100 Einwohnern und gehört zum Luftkurort Heimbach.
Die Lage inmitten der Natur bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Die Region verfügt über ein sehr gut ausgebautes Netz an Rad- und Wanderwegen. Das Mietobjekt befindet sich ca. 1 km vom Heimbacher See und ca. 2,3 km vom Rursee entfernt.
Kunstakademie, Tennisplätze, Freibad, Nationalpark Eifel, Seen

Die Infrastruktur ist gut, Einkaufsmöglichkeiten in Supermärkten und Einzelhandelsgeschäften. Kindergärten, Grundschule, Banken, Arztpraxen, Apotheke, Post, Bäckereien, Restaurants, Tankstelle, zahlreiche Vereine
Bushaltestelle in der Nähe
Die Ruhrtalbahn fährt stündlich die Strecke Heimbach- Düren.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Kleestr. 17
52396 Heimbach/Eifel

- Massivbauweise
- Außenwände aus 24er Poroton mit 5 cm WDVS
- Dachdämmung 20 cm, 2020 erstellt.
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- dezentrales Lüften mit Lüftungsanlage

- die Wohnung verfügt über einen zusätzlichen Raum mit großem Fenster,
der sich als Home-office eignet

- elektrische Rollläden, Kästen gedämmt
- Fußbodenheizung
- separate Wasseruhr
- Wärmemengenzähler für die Heizung
-eigener Stromzähler

- eigener, gefliester Kellerraum ca. 5m² mit Fenster; Lampe
Steckdose
- Kellerraum ist über das Treppenhaus und alternativ über den Außeneingang des
Fahrradkellers zu erreichen (ohne Treppe)
- Fahrradkeller mit Außenzugang und Verbindung zum Kellerflur, Treppenhaus und
eigenem Kellerraum
- Gemeinschaftswaschkellerraum mit Kellerfenster zum Öffnen
separater Stellplatz für 1 Waschmaschine
separater Stellplatz für 1 Wäschetrockner
Wäsche trocknen - Leinen - im Keller möglich

- Balkon ca. 9 m²
- Wohn-, Schlafzimmer und Küche haben Balkonzugang
- bodentiefe Fensteranlagen in diesen Räumen

- 1 Autostellplatz ist in der Kaltmiete enthalten
weitere Stellplätze können gemietet werden

- Internetanschluss 250 Mbit laut Telekom möglich.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Küche
- Kühlschrank mit Gefrierfach
- Backofen mit Ceranfeld und Pyrolyse und Dunstabzug
- Vorrichtung für eigene Spülmaschine vorhanden
Tageslichtbad
- ebenerdige Dusche mit Glaspendeltüren
- Regenschauerdusche
- Handtuchheizung
- gefliester Boden
moderne Lampen in allen Räumen

Alle Fenster verfügen über elektrisch betriebene Außenrollläden.
Telefonsteckdose für Telefon und schnelles Internet. (Vertrag nicht mit inbegriffen)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Erstbezug nach Sanierung
Die Wohnung ist einzugsbereit gereinigt
und befindet sich im 1. OG, Gartenseite
weitere Stellplätze für PKW etc. möglich
sehr ruhiges Haus mit fünf Wohneinheiten

Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.
keine Haustiere
Grundriss als PDF

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!