Großzügige EG-Wohnung in Toplage Heiligenhaus

Sehr ruhige und gleichzeitig zentrale Lage in Heiligenhaus.

Auch der Flughafen Düsseldorf ist schnell erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die A44 und die umliegenden Städte.

Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Bungalow-Gefühl ohne Gartenarbeit

Alle Wohnräume bequem auf einer Ebene

Großzügige Erdgeschosswohnung in schöner Lage von Heiligenhaus: Ideal für Familien, Homeoffice oder altersgerechtes Wohnen in einem ruhigen und gepflegten 5-Parteien-Haus.

• 105 m² Wohnfläche
• ca. 22 m² zusätzliche Nutzfläche

Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein großzügiges Bad sowie zwei sonnige Südbalkone.

• 4 Zimmer
• 3 Schlafzimmer
• Erdgeschoss mit nur 6 Stufen – nahezu barrierefrei
• Zwei sonnige Südbalkone
• Gäste-WC
• Großzügiges Bad mit Doppelwaschbecken, Bidet, Badewanne und Dusche
• XXL-Keller mit ca. 15,7 m² Nutzfläche, Wasser, Strom, Fenster und Spüle – ideal als Hobbyraum, Fitnessraum, Werkstatt oder Waschküche
• Zusätzlicher Abstellraum mit ca. 6,3 m² Nutzfläche
• Angenehmes Wohnklima: im Sommer angenehm kühl, im Winter sehr gute Wärmespeicherung

Ein Stellplatz kann direkt vor dem Haus bzw. nahe dem Kellereingang angemietet werden.

Das Haus wurde bereits umfangreich modernisiert:
• Fassade und Balkone 2011
• Dach 2016/2017
• Wasserenthärtungsanlage 2023

Hohe Erhaltungsrücklage der WEG vorhanden (ca 125.000 €). Der auf die Wohnung entfallende Anteil ist bereits im Kaufpreis enthalten und geht auf den Käufer über (ca 14.000 €).

Die Wohnung war seit 2014 durchgehend vermietet und wurde von allen bisherigen Mietern sehr gerne über mehrere Jahre bewohnt. Dies unterstreicht die konstant hohe Nachfrage nach diesem Wohnungstyp und dieser Lage.

Provisionsfrei.

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
• 4 Zimmer
• 3 Schlafzimmer
• Erdgeschoss mit nur 6 Stufen – nahezu barrierefrei
• Zwei sonnige Südbalkone
• Gäste-WC
• Großzügiges Bad mit Doppelwaschbecken, Bidet, Badewanne und Dusche
• XXL-Keller mit ca. 15,7 m² Nutzfläche, Wasser, Strom, Fenster und Spüle – ideal als Hobbyraum, Fitnessraum, Werkstatt oder Waschküche
• Zusätzlicher Abstellraum mit ca. 6,3 m² Nutzfläche
• Angenehmes Wohnklima: im Sommer angenehm kühl, im Winter sehr gute Wärmespeicherung

Das Haus wurde bereits umfangreich modernisiert:
• Fassade und Balkone 2011
• Dach 2016/2017
• Wasserenthärtungsanlage 2023

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Verfügbar seit 01.05.2026.

Verkauf von privat, provisionsfrei.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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