🏡 Modernes Massiv-Reihenmittelhaus, Heiligenhaus – Maklerfrei, familienfreundlich & bezugsbereit

📍 Lage – alles in der Nähe:
Die Immobilie befindet sich in einer sehr familienfreundlichen und gut angebundenen Lage in Heiligenhaus (Wassermangel).
Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte oder Bäcker sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
In direkter Umgebung befinden sich der beliebte Panoramaweg – ideal zum Spazieren oder Radfahren – sowie ein Sportplatz
Gute Anbindung an die Städte Düsseldorf, Essen und Wuppertal
Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und städtischer Infrastruktur – ideal für Familien!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein modernes, sehr gepflegtes Reihenmittelhaus in Massivbauweise, gelegen im ruhigen Stadtteil Wassermangel in Heiligenhaus.
Mit ca. 100 m² Wohnfläche und insgesamt 148,5 m² Nutzfläche bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Das Haus wurde im Jahr 1990 umfassend saniert und in den letzten Jahren weiter modernisiert:
2022 Badezimmer komplett erneuert (modernes Design, hochwertige Ausstattung)
2023: Umfangreiche Innenrenovierung, inkl. Wände, Böden, Malerarbeiten, GasWC, Küche..

Die Immobilie ist bezugsfertig und bietet eine hervorragende Kombination aus solider Bauweise, zeitgemäßem Wohnkomfort und ruhiger Lage.

Das Haus überzeugt durch helle Räume, eine durchdachte Aufteilung und einen gemütlichen Gartenbereich. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten – hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen.

Raumaufteilung
Das Haus überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung über mehrere Ebenen:
Erdgeschoss:
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse.
- Helle, gut ausgestattete Küche.
- Gäste-Wc.
Obergeschoss:
- Ein Elternschlafzimmer.
- Ein Kinderzimmer.
- Modernisiertes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung.
Dachgeschoss:
- Großes, flexibel nutzbares Zimmer (z.B. als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum).
- Separate Kammer/Abstellraum.
- Weiteres Badezimmer.
Spitzboden:
Zusätzlicher Abstellraum (z. B. für saisonale Gegenstände).
Kellergeschoss:
- Gästezimmer oder Spielzimmer für Kinder.
- Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
- Separater Kellerraum mit moderner Gasheizung (Hauswirtschaftsraum).

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
🏡 Ausstattung im Überblick:
Helles, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Offene Küche mit moderner Einbauküche (inklusive)
Zwei Badezimmer (z. B. mit Dusche und Badewanne)
Vier gut geschnittene Zimmer
Stellplatz direkt vor dem Haus
Ruhiger Garten mit viel Privatsphäre
Gepflegter Zustand – kein Renovierungsstau

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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