Erstbezug nach Sanierung 2,5 Raum, Citylage, Balkon, Bad: Wanne + Dusche + Fenster

Das Haus Rathausplatz 28 befindet sich an der Ecke Moltkestraße, also gegenüber vom Finanzamt und schräg gegenüber der ehemaligen Post in Hattingen. Hier beginnt die Fußgängerzone der Moltkestraße, von der aus alle Geschäfte der Hattinger Innenstadt fußläufig schnell erreicht sind. Auch in 10 Minuten zu Fuß ist die S-Bahnhaltestelle der S-Bahn nach Essen und der Busbahnhof am Reschop erreicht mit den Bus- und Straßenbahnverbindungen nach Bochum und in die angrenzenden Nachbarstädte. Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Garten, der vom Haus über eine Hofausgangstür erreicht werden kann und aus der Hausgemeinschaft mit dem Nachbarhaus Moltkestraße 3 genutzt wird. Dieser Garten ist mit einer Mauer eingezäunt und nur von den Hausbewohnern der beiden Häuser erreich- und nutzbar. Hier ist es ruhig, grün und doch total zentral.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Rathausplatz 28
45525 Hattingen

Das Haus verfügt über eine wärmegedämmte Außenfassade und die Dachböden sind ebenfalls voll wärmegedämmt. Die Wohnung verfügt über neuzeitliche Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasungen, wobei die Fenster zur Straße mit Schallschutzgläsern ausgestattet sind. Es handelt sich um ein gepflegtes 8-Familienwohnhaus in dem ausschließlich 1- und 2-Personenhaushalte leben, daher ein sehr ruhiges Haus. Im Keller befinden sich die Trockenräume und der Waschmaschinenstellplatzraum zum Aufstellen der mietereigenen Waschmaschine. Zu jeder Wohnung gehört ein separater Mieterkeller.
Die moderne Gaszentralheizung verfügt auch über die Warmwasseraufbereitung, die über separate Warmwasseruhren gezählt werden, so dass jeder nur das bezahlt, was auch verbraucht wird. Stromfresser wie Durchlauferhitzer oder Untertischspeichergeräte sind nicht vorhanden, da die Warmwasserversorgung in den Heizungskosten bereits enthalten ist. Die Hauseingangstür wurde vor einiger Zeit erneuert. In diesem Zusammenhang wurden alle Wohnungen mit einer Sprechanlage ausgestattet. Das Treppenhaus verfügt über Fensterflächen und ist daher entsprechend hell. Vom Keller besteht der Zugang zum gemeinsamen Hausgarten.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Badezimmer wurde vor einiger Zeit insgesamt modernisiert und in allen Teilen erneuert und verfügt über ein Fenster, eine Badewanne, eine separate Dusche, WC und Waschbecken. Sanitärfarbe weiß, Wandfliesen mit heller Marmorierungen und umlaufendes blaues Fliesenriemchen. Das Bad ist daher mit modernen Fliesen und Einrichtungen und Tageslicht ausgestattet. Die Wohnung wurde jetzt vor Neubezug grundlegend saniert. Erneuert wurden die Fliesenböden in Küche und Flur, der Wandfliesenspiegel in der Küche, sämtliche Elektroleitungen samt Lichtschaltern und Steckdosen und neuer Unterverteilung in der Wohnung, so dass jetzt in allen Ecken ausreichend Steckdosen vorhanden sind. Die Zimmer- und die Wohnungsabschlusstüren wurden erneuert. Die Malerarbeiten (Neutapezierung in grober Rauhfaser) mit deckenden weißen Binderfarbanstrichen und frischen Lackierungen wurden jetzt vor Bezug durch Malerfirma insgesamt erneuert, so dass die Malerarbeiten hier insgesamt neu und frisch ausgeführt übergeben werden. Die Bodenbeläge im Wohn- und Schlafzimmer sind durch den Mieter selbst nach seinen Vorstellungen einzubringen. Diese gehören nicht zur Wohnung. Die Unterböden wurden jetzt insgesamt durch Bodenleger gespachtelt und stellen einen glatten verlegefähigen Untergrund dar. Gegenüber dem Bad befindet sich die separate Küche, welche beidseitig gestellt werden kann oder auch in U-Form, vor Kopf ist der große Wohnraum mit den tief heruntergezogenen Fensteranlagen, welches ausreichend Platz für den Wohn- und Essbereich bietet. Das Schlafzimmer mit dem Zugang zum Balkon ist vom Wohnraum aus erreichbar. Der Balkon ist mit dem Schlafzimmer zur Gartenseite ausgerichtet und hat am Morgen bis zum Mittag die Sonne also Ost-Süd-Ausrichtung. Durch die vielen Fenster in allen Räumen handelt es sich hier auch um eine helle, sehr gemütliche Wohnung.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bei Nutzer der Wohnung durch 2 Personen erhöhen sich die Nebenkosten mtl. um 20,00 €, da Wasser und Müllabfuhr nach Personen abgerechnet werden. Warmmiete dann 755,00 €.
Die Haltung eines Hundes ist in der Wohnung nicht gestattet.
Die Wohnung ist nicht WG-tauglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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