Exklusive Maisonette-Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse in Hattingen-Welper

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Hattingen-Welper. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen ist sehr gut.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Richard Dehmel Straße 11
45527 Hattingen

Sie suchen eine moderne Wohnung mit besonderem Charakter? Dann wird Sie diese hochwertig ausgebaute Maisonettewohnung begeistern.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 7-Parteien-Hauses in ruhiger und beliebter Wohnlage von Hattingen-Welper. Das Gebäude wurde ursprünglich 1960 errichtet. Die Dachgeschosswohnungen wurden 2015 vollständig neu ausgebaut und entsprechen einem modernen Wohnstandard.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihren großzügigen Eingangsbereich und die stilvolle offene Holztreppe, die beide Wohnebenen miteinander verbindet. Der helle Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemütliche Stunden und führt direkt auf die großzügige Dachterrasse mit Markise, auf der Sie sonnige Tage entspannt genießen können.

Die hochwertige Ausstattung zieht sich durch die gesamte Wohnung. Edle Fliesen- und Parkettböden sorgen für ein modernes Wohnambiente. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine bodenebene Dusche sowie eine eingelassene Badewanne – ein echtes Highlight für alle, die Wert auf Komfort legen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Über die elegante Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, das sich hervorragend als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt.

Auf Wunsch kann die Wohnung mit einer Klimaanlage mit zwei Innengeräten ausgestattet werden. Der monatliche Mietzuschlag hierfür beträgt 100,00 €.

Hinweis: Die Nebenkosten sind erfreulich niedrig. Die letzte Betriebskostenabrechnung schloss sogar mit einem Guthaben von 75,00 € für die bisherigen Mieter ab.

Zwei Kellerräume mit über 25 qm runden das Angebot ab.

Staffelmiete 4,5 % (Inflation) alle zwei Jahre (50,00 Euro)

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
ca. 99 m² Wohnfläche
Maisonette über zwei Ebenen
großzügiger Wohn- und Essbereich
große Dachterrasse mit Markise
hochwertiger Parkett- und Fliesenboden
modernes Tageslichtbad
bodengleiche Dusche
eingelassene Badewanne
hochwertige Ausstattung
Gasetagenheizung
gepflegtes 7-Parteien-Haus
Klimaanlage optional (2 Innengeräte) gegen 100,00 € monatlichen Mietzuschlag
Treppenhausreinigung und Winterdienst erfolgen im Wechsel nach Hausplan

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Da wir erfahrungsgemäß sehr viele Anfragen erhalten, bitten wir Sie, uns bereits bei Ihrer ersten Nachricht einige kurze Informationen mitzuteilen:

Anzahl der einziehenden Personen
Beruf und monatliches Haushaltsnettoeinkommen
Gewünschter Einzugstermin
Kurz etwas über sich

Wir bitten außerdem um Verständnis, dass wir bei der Auswahl der Mietinteressenten auch die Bonität berücksichtigen. Eine positive SCHUFA-Auskunft ist daher Voraussetzung für den Abschluss eines Mietvertrages.

Vielen Dank für Ihr Verständnis. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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