Attraktives Mehrfamilienhaus in idyllischer Alleinlage, großes Grundstück-provisionsfrei, Faktor 15

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Umgebung im Naturschutzgebiet Hattingen-Wodantal / Elfringhäuser Schweiz, das zahlreiche Wander- und Radfahrmöglichkeiten direkt vor der Haustür und damit eine hohe Lebensqualität bietet.

Verkehrsanbindung und Infrastruktur:
Die Einkaufsmöglichkeiten in Hattingen sind mit dem Auto in nur fünf Minuten erreichbar. Die historische Altstadt mit ihren romantischen Fachwerkhäusern und modernen Akzenten, wie dem neuen Einkaufszentrum „Reschop-Carré“, lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Die umliegenden Städte Bochum, Essen und Velbert sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage sowohl für Pendler als auch für Naturliebhaber attraktiv macht.

Auch für landwirtschaftliche Tierhaltung oder selbständige Unternehmer bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch das große Grundstück in naturnaher Lage.

Die freundliche Hausgemeinschaft sorgt für ein angenehmes Wohnklima.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und gut vermietetes 5-Parteienhaus in idyllischer Lage von Hattingen, inmitten des beliebten Erholungs- und Wandergebiets "Elfringhäuser Schweiz". Das Haus überzeugt durch seine ruhige und grüne Lage, eine solide Mietrendite sowie ein großes Grundstück mit vielseitigem Potenzial. Es ist daher sowohl für Kapitalanleger wie auch für Selbstnutzer geeignet.

Die Wohnfläche beträgt ca. 380 m², verteilt auf fünf gut geschnittene Wohneinheiten. Das Grundstück ist beeindruckende 2.063 m² groß und bietet neben einem weitläufigen Garten auch zahlreiche Stellplätze sowie 5 Garagen.

Der erste Teil des Hauses wurde ca. 1930 erbaut und durch einen Anbau ca. 1965 erweitert. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren kontinuierlich saniert und instandgehalten, wobei drei der fünf Wohnungen einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurden.
Für zusätzlichen Komfort sorgen 5 geräumige Garagen und eine Vollunterkellerung.
Das Haus wird mit einer zentralen und modernen Öl-Heizung beheizt und wurde laufend instand gehalten. Es besteht kein Sanierungsstau.

Aktuell verfügbar (siehe Fotos):
Eine helle, gut geschnittene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einem großzügigen Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist. Die Wohnung ist sowohl für die Eigennutzung als auch für eine Neuvermietung geeignet und wird mit einer großen Garage sowie einem Kellerraum angeboten. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Aufteilung und bietet somit eine flexible Nutzungsmöglichkeit.

Eckdaten im Überblick:
Kaufpreis: 495.000 €

Wohnfläche: ca. 380 m²

Grundstücksfläche: 2.063 m²

Einheiten: 5 Wohnungen

Jährliche (Ist-) Kaltmiete: ca. 32.280 €

Bruttorendite: ca. 6,5 %

Heizung: Öl-Zentralheizung

Stellplätze: ausreichend vorhanden

Garagen: 5

Baujahr: 1930 / 1965

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Besonderheiten:

Attraktive und ruhige Lage in der Elfringhäuser Schweiz

Großes Grundstück mit viel Freiraum

Solide Vermietung, gute Mieterstruktur

5 separate Wohneinheiten – ideale Kapitalanlage

5 Garagen + viele Außenstellplätze

Gepflegter Zustand, keine Maklerprovision

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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