100qm2 kernsanierte Gewerbefläche in 45529 Hattingen

Haus Objekt liegt im EG eines Wohnhauses. Direkt hinter der Ruhrbrücke in Hattingen Winz-baak. Die S-Bahn Station ist fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Bochumerstr. 48
45529 Hattingen

Diese kernsanierte Gewerbefläche besticht durch Ihre großzügigen Fensterfronten mit Sicherheitsglas, die 2 hellen lichtdurchfluteten Räume sowie Küche & WC.
Im Zuge der Kernsanierung wird das gesamte Objekt erneuert. ´

Parkplätze sind direkt vor dem Objekt, sowie in unmittelbarer Nähe ausreichend vorhanden.

Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Denkbar wären z.B.

- Versicherungsbüro
- Fahrschule
- Einzelhandel
- Friseur / Kosmetikstudio

um nur einige Möglichkeiten zu nennen.

Gäste-WC

Bemerkungen:
Das Objekt wird aktuell kernsaniert.

-Neue Bodenbelege (Farbe und Material nach Absprache möglich)
- Neue Heizkörper
- neue Fensterfront in anthrazit (Sicherheitsglas, Aluminium)
- 2 erneuerte Gäste WC´s
-Küche
- erneuerte Stromleitungen sowie Unterverteilung mit Starkstromanschluss
- Wände in Q3 verputzt und gestrichen
- Decken mit Rigips abgehangen inkl. LED Spots

Des Weiteren ist für 2027 der Einbau einer Wärmepumpe geplant.

Für das Objekt wird eine befristete Staffelmiete vereinbart:
2026 1000€ Kaltmiete
2027 1100€ Kaltmiete
2028 1200€ Kaltmiete
Danach gleichbleibend

Heizungsart: Etagenheizung
Energieausweis nicht vorhanden


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