Gesenkter Kaufpreis und größere Eigennutzungsmöglichkeiten!!

Mehrhoog ist ein Ortsteil der Stadt Hamminkeln im Kreis Wesel in Nordrhein-Westfalen. In Ortsnähe treffen sich die Bundesstraße 8, die Landesstraße 602 und die Kreisstraße 11.
Durch die Mehr´sche Heide wurde von 1853 bis 1856 die Bahnstrecke Oberhausen–Arnheim gebaut und in Mehrhoog eine Bahnstation errichtet, wodurch der Ort in der Folgezeit beträchtlich an Größe gewann.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In beliebter und familienfreundlicher Lage von Hamminkeln-Mehrhoog wurde Ihr neues Zuhause ursprünglich ca. 1951 auf einem großzügigen, 747 m² großen Grundstück errichtet. Die verkehrsberuhigte Lage spricht für sich!

Das Haus befindet sich aktuell in einem gepflegten, aber dennoch renovierungsbedürftigen Zustand. Mit ein wenig handwerklichem Geschick kann hier Ihr Traum vom Eigenheim wahr werden.

Sie wohnen großzügig auf einer rund 170 m² großen Wohnfläche, die sich aktuell auf zwei Wohneinheiten aufteilt. Die rechte Haushälfte ist vollständig vermietet und besteht aus 2 Wohneinheiten. Die vermietete Wohnung im I. OG kann bei Bedarf innerhalb von 2 Monaten gem. Mietvertrag gekündigt werden, so dass die nutzbare Fläche für Sie als Käufer erweitert werden kann.
Die großzügige Raumaufteilung bietet Ihnen und/oder Ihren Mietern viel Platz zur freien Entfaltung und Verwirklichung der persönlichen Wünsche.

Beide Wohneinheiten lassen sich durch den Hausflur problemlos erreichen.
Die linke Hälfte der Immobilie umfasst ca. 85 m². Durch die Wohnungstüre gelangen Sie in den Flur, der Ihnen einen Zugang zu allen Räumlichkeiten verschafft. Zur Linken haben Sie das Tageslichtbad, welches über eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken verfügt und bereits in den letzten Jahren erneuert wurde. Gegenüber vom Bad haben Sie die Küche. Die Küche präsentiert sich ebenfalls mit ausreichend Möblierungsmöglichkeiten, sodass hier problemlos ein Essbereich neben der bereits vorhandenen Küchenzeile seinen Platz findet. Die Küchenzeile ist bereits im Kaufpreis enthalten. Folgen Sie dem Flur weiter, gelangen Sie in das Herzstück der Wohneinheit, in das geräumige Wohn- und Esszimmer. Der vorhandene Kamin sorgt besonders in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Wärme. An sonnigen Tagen lädt Sie die angrenzende Terrasse ein, die freie Zeit in vollen Zügen zu genießen.
Über die Treppe im Essbereich gelangen Sie in das großzügige Schlafzimmer. Neben dem Schlafzimmer, welches Ihnen optimale Möblierungsmöglichkeiten bietet, stehen Ihnen hier ein Arbeitszimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken zur Verfügung. Von diesem Teilbereich aus haben Sie ebenfalls einen Zugang zum Treppenhaus.

Die rechte Hälfte der Immobilie umfasst ebenfalls ca. 85 m² und weist den gleichen Grundriss, wie die linke Haushälfte auf. Hierbei sind das Erd- und Obergeschoss jedoch zwei voneinander getrennte Wohneinheiten.

Das Erdgeschoss umfasst eine großzügige Küche, ein Tageslichtbad mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken, das Wohnzimmer und das daran angrenzende Schlafzimmer.
Im Obergeschoss haben Sie zwei weitere Schlafräume, ein Wohnzimmer und ein Tageslichtbad mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken.

Die derzeitige Mieterin bewohnt die Wohnung seit ca. 1955. Die aktuelle monatliche Miete beträgt ca. 555,47,-- € inkl. Neben- und exkl. Heizkosten (Kaltmiete: 438,72 €)

Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe zugänglich.

Weitere Abstell- und Lagerflächen stehen Ihnen im Kellergeschoss zur Verfügung, von dem Sie ebenfalls einen Zugang in den großzügigen Garten erhalten.

Eine genaue Raumaufteilung entnehmen Sie gerne den beigefügten Grundrissen!

Die linke Wohneinheit wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt, welche das warme Wasser mit Hilfe einer Solaranlage erwärmt. Die rechte Wohneinheit wird ebenfalls über eine separate Gas-Etagenheizung beheizt und verfügt über eine Warmwasseraufbereitung.

Abgerundet wird dieses Objekt durch die 3 dazugehörigen Garagen sowie eine Fahrradgarage und das geräumige Carport.

Unser Fazit: Ein Haus mit vielen Möglichkeiten, das sich optimal an Ihre individuellen Wünsche anpassen lässt. Durch die aktuelle Aufteilung in zwei Wohneinheiten, die durch separate Eingänge erreichbar sind, eignet sich die Immobilie auch optimal als 2-Generationen-Haus.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Das Immobilien-Center der Niederrheinischen Sparkasse freut sich auf Ihren Anruf!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 3 Garagen
- Vollkeller
- Markise
- Waschkeller
- Rollläden

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de