!!! Lage !!! Wohnen im Grünen und doch zentral

Diese eindrucksvolle Immobilie befindet sich in der besten Lage von Hamm, unmittelbar am Paracelsus-Karree.

Der Ausblick auf ein unverbaubares Schutzgebiet „Haus Kentrop“ vermittelt eine ruhige und ländliche Lage, gleichzeitig ist die Innenstadt fußläufig zu erreichen.

Aufgrund der Größe und Lage ist diese Immobilie ideal für Paare und Familien geeignet.
Im Umkreis von ca. 200 m befindet sich die Volksbank mit einem Geldautomaten, der Edeka Markt sowie mehrere Bushaltestellen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Recht nah befinden sich Fahrradwege und Joggingrouten sowie der Burghügel, der Kurpark, das Maximare und die Ahse, welche zu Spaziergängen mit dem Partner oder der Familie einladen.

Die Anbindung zur Autobahn ist sehr gut bzw. der Hauptbahnhof ist in ca. 2 km zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses 1956 erbaute, verklinkerte Einfamilienhaus mit Garage und insgesamt ca. 185,30 m² Wohnfläche sowie 188,92 m² Nutzfläche davon ca. 50 m² wohnlich ausgebaut, befindet sich auf einem ca. 1.224 m² großen Grundstück mit Blick auf ein unverbaubares Schutzgebiet Haus Kentrop, in bester Lage von Hamm-Mitte.

Im Erdgeschoss (102,69m²)
erreichen Sie von der geräumigen Diele im Eingangsbereich die Küche mit einer großen, funktionellen neuen Kochinsel, die sich zum Esszimmer hin gerichtet befindet. Vom Eingangsbereich aus geht es zum großzügigen Wohnzimmer mit Kamin für wohlige Abende und mit Blick in den großen Garten und Zugang auf die überdachte Terrasse mit eingebauter Beleuchtung, von der es ebenerdig zu dem sehr schönen und pflegeleichten Garten geht.

Ein Gäste WC und noch ein Raum als Garderobe/ Ankleide ebenfalls mit einem Zugang um Garten befinden sich noch auf der Ebene.

Der Garten
Genießen Sie beste Lebensqualität in dem nach Süd-Westen ausgerichteten pflegeleichten Garten indem sich ein angelegter beleuchteter Pool mit angrenzenden WPC Sonnen-Terrassen, großformatigen Fliesen und einer Außendusche befinden.

Der Garten wird mit einer Regenbewässerung von Gardena durch ein Bohrloch sowie mehreren im Garten verteilten Zapfstellen bewässert.

Die Rasenflächen werden derzeit durch Mährobotern automatisch gepflegt.

Angrenzend an dem Pooldeck befindet sich das große hochwertige Gartenhaus zur Saunanutzung o. ä.

Im 1. Obergeschoss (ca. 82,61m²)
befinden sich 1 sehr geräumiges Elternzimmer und 2 weitere Schlafzimmer jeweils mit einem Zugang zu dem Balkon mit Blick ins Grüne.

Ein sehr hochwertiges Badezimmer mit beleuchteter Badewanne und Walk-In-Dusche und ein ruhig gelegenes Büro befinden sich ebenfalls noch auf der Ebene.

Im Dachgeschoss (ca. 49,90m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche)
ist ein Badezimmer mit Dusche und ein Flur mit 3 weiteren nutzbaren, lichtdurchfluteten Zimmern inklusive Einbauschränke und mit Dachflächenfenstern zum Garten gerichtet.

Im Kellergeschoss (ca. 84,49 m² Nutzfläche)
sind weitere Mehrzweckräumlichkeiten vorhanden. Zu den Highlights gehören hier der großzügige Partykeller mit angelegter Theke und Sitzbereichen. Weiterhin befinden sich ein großer Hobbyraum, ein Keller für Vorräte sowie ein Waschraum im Kellerbereich.

Außenbereich:
Die direkt am Haus anliegende Garage mit neuem Hörmann Sektionaltor und die gepflasterte Fläche vor der Garage bietet Platz für Ihren PKW.

Das Objekt wird mit einer Wärmepumpe betrieben und ist mit einer PV-Anlage und Wallbox ausgestattet.

Die Einbauküche mit Kochinsel und Marken-Einbaugeräten ist inklusive.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
PV-Anlage Strom-Speicher
11 KW Wallbox
Heizung: Wärmepumpe
Neue Fenster mit elektrischen Rolladen und Natursteinfensterbänken
Küche mit neuer Kochinsel und Bora Muldenlüfter-Kochfeld
Hörmann Garagen-Sektionaltor
Salzwasser-Pool mit Sandfilteranlage
Alu-Terrassenüberdachung mit Beleuchtung
Außendusche
Begehbare Walk-In-Dusche

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom


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