Familienfreundlich im Grünen wohnen -

In der lebendigen Stadt Hamm, einem wichtigen Knotenpunkt im Norden des Regierungsbezirks Arnsberg und Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr, finden Sie unsere attraktive Doppelhaushälfte im Stadtteil Wiescherhöfen. Diese großartige Immobilie bietet nicht nur städtisches Flair, sondern liegt auch nur 5,4 km südwestlich vom Stadtzentrum entfernt, was sie zu einem idealen Ort für Familien macht, die das Beste aus beiden Welten haben möchten.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von großer Bedeutung. Unser Objekt bietet eine praktische Lösung, da eine Schule mit dem Fahrrad erreichbar ist und zwei Kindergärten sogar in wenigen Gehminuten entfernt liegen.

Wenn es um Freizeit und Erholung geht, bietet Hamm eine Vielzahl an Möglichkeiten. Obwohl unser Objekt nicht direkt am Wasser oder in einem Naturschutzgebiet liegt, bietet die Stadt Hamm viele Grünflächen und Parks, die mit dem Fahrrad oder Auto leicht erreichbar sind. Für kulinarische Genüsse steht Ihnen ein Restaurant in fußläufiger Entfernung zur Verfügung.

Für den täglichen Bedarf sind Sie bestens versorgt, da ein Supermarkt in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Fahrrad oder in wenigen Autominuten leicht erreichbar.

Verkehrstechnisch ist die Immobilie sehr gut angeschlossen. Die Bushaltestelle Wielandstraße ist nur 700 m entfernt und somit in wenigen Gehminuten erreichbar. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Bönen der A 2 in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sehr komfortabel macht.

Insgesamt bietet unsere Doppelhaushälfte in Wiescherhöfen eine hervorragende Kombination aus städtischem Leben, guter Infrastruktur, Bildungsmöglichkeiten und Freizeitoptionen, die ideal für Familien ist, die ein harmonisches und abwechslungsreiches Leben suchen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die Doppelhaushälfte ist ein ideales Zuhause für Familien, die nach einem gemütlichen und funktionellen Wohnraum im schönen Hamm-Wiescherhöfen suchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 89m² und zusätzlicher Nutzfläche, die bereits wohnraumähnlich vorbereitet ist, bietet diese Immobilie genügend Platz für alle Familienmitglieder. Ein Carport bietet einen praktischen Stellplatz für Ihr Fahrzeug.

Das Haus wurde ca. 1984 auf einem ca. 343 qm großen Grundstück errichtet und wurde zuletzt 2022 modernisiert, so dass Sie sich auf einen gepflegten Zustand freuen können.

Hinter dem Haus befindet sich ein städtisches Grundstück, welches man mitbenutzen darf. Die an die Stadt zu bezahlende Pacht beträgt jährlich ca. 50 EUR.
Ein Highlight dieser Immobilie ist das teilausgebaute Dachgeschoss, das Ihnen zusätzliche Fläche bietet. Die Terrasse ist ein perfekter Ort, um die Sonne zu genießen Im Keller finden Sie zusätzlichen Stauraum und einen Partykeller.

Als Nichtraucher-Objekt ist diese Doppelhaushälfte ideal für Familien, die Wert auf eine gesunde und saubere Umgebung legen.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer gemeinsamen Besichtigung!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Satelliten-TV

Herzlich Willkommen in der laufend modernisierten Doppelhaushälfte in Hamm-Wiescherhöfen - ideal für Familien.

Sie betreten das Grundstück und folgen der gepflasterten Einfahrt bis zum Carport. Durch dieses hindurch gelangen Sie zum Hauseingang, der sich auf der hinteren Seite des Objektes befindet.

Durch den Flur gelangen Sie in das Erdgeschoss, das eine Wohnfläche von ca. 67,55 qm bietet.
Aufgeteilt ist es in ein großes, kombiniertes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse, die Küche, das Tageslichtbad aus 2022 mit ebenerdiger Dusche und ein Schlafzimmer. Die Wohnräume sind alle mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt.

Im Dachgeschoss mit ca. 21 qm Wohnfläche und zusätzlicher Nutzfläche befinden sich zwei Räume, ein zusätzliches Bad mit Badewanne, sowie eine eingerichtete Küchenzeile.

Im Kellergeschoss dürfen Sie sich auf ca. 68 qm Nutzfläche freuen. Hier erwarten Sie eine Kellerbar, sowie weitere Abstellräume. Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über Kunstoffenster mit Doppelverglasung. Die Gas-Zentralheizung des Hauses ist aus dem Jahre 2020.

Auf dem Dach finden Sie zudem eine Photovoltaikanlage aus dem Jahre 2010 mit ca. 5,17 kWhp Leistung, die Ihnen dabei hilft, Ihre Stromrechnung nachhaltig zu optimieren.





Besondere Highlights der Immobilie und bisher getätigte Modernisierungen:
* laufend modernisiert, zuletzt im Jahre 2022
* voll unterkellert
* Photovoltaik-Anlage aus dem Jahre 2010
* neues Bad im Jahr 2022
* Kunststofffenster EG aus 2012 mit Doppelverglasung
* Kunststofffenster DG aus 2018 mit Doppelverglasung
* Heizung aus 2020
* zusätzlich nutzbarer, städtischer Grundstückstreifen gegen geringer jährliche Pacht

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auch zeitnah einen Besichtigungstermin. Vorab benötigen wir eine Finanzierungsbestätigung, die Sie uns per E-Mail zusenden können.

Die Sparkasse Hamm bietet Ihnen an, Sie auf dem Weg in Ihre eigenen vier Wände zu begleiten – mit einer sehr guten Beratung, einem individuellen Angebot und einer schnellen Kreditentscheidung.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und sichern Sie sich Ihren persönlichen Baufinanzierungscheck der Sparkasse Hamm.

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung unter Tel. 02381/103-555 oder per E-Mail unter immobilien(at)sparkasse-hamm.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de