Gebäude 246 m2 wohnen und 377 m2 Gewerbe (wohnen?) auf 3.648 m2 großem Gelände

Zwischen den beiden Städten Dortmund und Hamm liegt dieses Gebäude als eine Perle an einer Straße für Durchgangsverkehr. Schöne Aussichten rundherum!

Für angenehmes Wohnen sehr geeignet. Einkaufsläden, Bänke, ärztliche Versorgung: es ist alles rundherum auf nur wenige Kilometer vorhanden. Zum Beispiel das herrliche Freibad Selbachpark und Reitvereine für Pferdeliebhaber. Der Schulbus hält vor der Tür und das nächste Kita ist 4 Minuten fahren entfernt.

Was möchte man noch mehr? Hier hat man Raum, Freiheit, Felder und kleine Wälder, Freizeitmöglichkeiten. Das Beste vom Land UND Stadt zugleich.

Das Anwesen ist zudem die perfekte Location für Ihr Firmengebäude. Über 1,2 Millionen Menschen wohnen in einem Umfeld von bis zu 30 Minuten fahren und das Objekt ist einfach zu erreichen, auch im Winter. Die Kreuzung der Autobahnen 1 und 2 ist in der Nähe, aber weit genug um nicht gestört zu werden von deren Lärm.

Abstände beim Autofahren:
Hamm-Pelkum: 3 Minuten
Bergkamen: 4 Minuten
Kamen-Zentrum: 7 Minuten
Hamm-Zentrum: 20 Minuten
Dortmund-Scharnhorst: 20 Minuten

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das charmante Gebäude ist unter Architektur gebaut worden in 1906. In 2007 ist es erweitert und modernisiert worden. Weitere Renovierungen fanden statt in 2017 und 2023.

Es ist sehr vielseitig nutzbar und wird momentan eingesetzt als Mischgebäude für Gastronomie, Wohnen und Büro. Das Gebäude hat 3 Etagen und einen Keller und misst insgesamt 744 m2.

Die heutigen Eigentümer wohnen da und haben einen Betrieb in Festsälen und Gästezimmern. Sie werden ausziehen, wonach Sie das Gebäude einsetzen können, so wie Sie es benötigen.

Es ist hervorragend als Mehrfamilienhaus geeignet, wofür Sie im Erdgeschoss wohl Anpassungen machen müssen. Da sind 3 bis 4 Wohnungen zu realisieren in unterschiedlichen Größen. Dafür stehen etwa 377 m2 zur Verfügung. Oben wird das Gebäude bereits für Wohnzwecken benutzt und sind kleinere Anpassungen vorzunehmen.

Es ist zudem - falls erwünscht - als Hauptsitz oder Nebensitz ihrer Firma geeignet. Ob juristisch, medizinisch, als Handelsunternehmen, Gastronomiebetrieb oder sonstiges Gewerbe.

Falls Sie mehr bauen möchten, ist auf dem 3.648 m2 großen Gelände Platz genug für Erweiterungen. Es befindet sich wohl eine Kläranlage auf dem Gelände, wofür man Platz behalten soll. Und natürlich soll man einiges mit der Gemeinde Hamm abstimmen.

Sowohl vor als hinter dem Gebäude sind genügend Parkplätze für alle. An der Vor- und Rückseite des Gebäudes befinden sich Rampen, damit auch Behinderten einfachen Zugang haben.
Eine schöne Terrasse ist anwesend. Momentan sogar ein kleiner Spielplatz.

Erdgeschoss:
8 Räume in unterschiedlichen Größen, Empfangsbereich, moderne Toilettenbereiche für Damen und Herren, Möglichkeit für Behinderten-WC, Nebenräume.
Die Räume haben diese Größen: 18 m2, 81 m2, 37 m2, 31 m2, 26 m2, 59 m2, 20 m2, 25 m2.

1. Obergeschoss:
Über einen separaten Eingang kommt man bei der Treppe nach oben.
Rechts oben befinden sich 4 Zimmer, momentan alle mit eigenem Badezimmer. Keine Wand hier ist tragend, also können Sie mit den Räumlichkeiten machen was Sie wollen. Insgesamt 79 m2.
Links befindet sich eine 4,5 Zimmer Wohnung mit Essküche, Badezimmer und Abstellraum/Waschraum. Insgesamt 106 m2.

2. Obergeschoss:
Hier befinden sich 4 weitere Zimmer und ein Badezimmer, insgesamt 61 m2. Zudem ist hier ein Lagerraum.

Insgesamt sind das oben 246 m2 für Wohnzwecken. Das Treppenhaus, der Flur bei den Gästezimmern und der Lagerraum sind darin nicht mitgerechnet.

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Gesamtinventar kann gegen Aufpreis mitverkauft werden.

Heizung: Öl, Baujahr Wärmeerzeuger 2007.
Anschlüsse für Kochen auf Gas sind anwesend. Starkstrom anwesend.
Baujahre: 1906 und Erweiterung 2007. Letzte Renovierungen 2017 und 2023.
Für Gastronomie: Brauerei frei.
Energieausweiß vorhanden: Endenergiebedarf 137,1 kWh(m2.a).
Alarmanlage vorhanden.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht