Traumhaft ruhiges Wohnen mit viel Platz

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hervorragende Versorgung.
Die Innenstadt von Hamm, welche nur 2,5 km oder 8 Minuten mit dem Auto von Ihrem neuen Zuhause entfernt liegt, ist sowohl mit dem PKW, dem Bus als auch mit dem Fahrrad leicht erreichbar und bietet eine vielfältige Palette an Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und kulturelle Ereignisse. Ein paar Fahrminuten nördlich entfernt befindet sich bereits das Tor zum Münsterland.

Dieses einzigartige Einfamilienhaus bietet seinen zukünftigen Bewohnern die Chance, in einer beneidenswerten Lage zu leben. Eine intakte Nachbarschaft mit regelmäßigen, gemeinsamen Festen und potentiellen Spielgefährten für Ihre Kinder gibt es hier auch.

Für Ihre sportliche Betätigung können Sie direkt hinter Ihrem Haus auf einer idyllischen Rad- und Laufstrecke, der Kohlenbahntrasse, die geradewegs zur Geinegge führt, losjoggen. Ein Fußballverein, sowie ein Tennisverein für Sie oder Ihre Kinder befinden sich in der Nähe.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Eine luxuriöse Immobilie aus ca. 2001 auf einem ca. 1.143 m² großem Grundstück mit viel Platz ist auf der Suche nach neuen Eigentümern.
Dieses einzigartige Haus bietet sowohl Exklusivität als auch eine absolut hochwertige Ausstattung.

Sie gelangen durch den großzügigen Eingangsbereich in das offen gestaltete Treppenhaus. Sowohl hier als auch im kompletten Wohnbereich wurde hochwertiger Granitboden verlegt. Die integrierte Fußbodenheizung sorgt im kompletten Haus (ausgenommen ist der wohnlich ausgebaute Raum über der Garage) für eine wohlig gemütliche Wärme.
Die offen gehaltene Küche überzeugt mit einer praktischen Kochinsel und grenzt an den ca. 67 m² großen Wohnbereich. Durch die bodentiefen Fenster haben Sie einen traumhaften Ausblick ins Grüne und optimale Lichtverhältnisse. Der vorhandene Kamin sorgt zusätzlich für eine wohltuende Atmosphäre im Essbereich. Edle, graue Rauchglastüren stimmen die anspruchsvolle Ausstattung ab.
Weiter stehen Ihnen der Gästebereich mit eigenem Badezimmer samt Dusche, das Gäste-WC mit Fenster, der Hausanschlussraum, der Heizungsraum und ein großer Hobbyraum zur Verfügung. Sowohl vom Heizungsraum als auch vom Hobbyraum aus haben Sie die Möglichkeit, in die Garage bzw. zur Einfahrt zu gelangen. Lange Wege um Einkäufe im Haus unterzubringen sind damit nicht mehr nötig.

Über die schwarze Granittreppe mit Glasgeländer gelangen Sie ins Obergeschoss mit Zugang zur Loggia. Auch hier ist eindrucksvoll zu sehen, wieviel Licht durch die bodentiefen Fensterelemente, in Verbindung mit vier elektrisch betriebenen Dachflächenfenstern, in das Haus gelangt.
Vier weitere Zimmer stehen Ihnen hier zur Verfügung. Optimal geplant sind die beiden vollwärtigen Badezimmer. Sowohl Sie, als auch Ihre Kinder, haben so ausreichend Platz zur Verfügung. Idealerweise wurde der Bodenraum über der Garage als weiteres Zimmer wohnlich ausgebaut.
Die architektonische Gestaltung des Hauses ermöglicht es zudem, weitere Räumlichkeiten auf den beiden bereits gedämmten und mit Kiefernholzbohlen ausgelegten Dachböden zu schaffen und das Haus so zu erweitern.

Im blickgeschützten Garten, welcher liebevoll angelegt und gepflegt wurde, haben Sie die Möglichkeit, nach dem wohlverdienten Feierabend sich zu entspannen und durch die perfekte Süd-West Ausrichtung die abendlichen Sonnenuntergänge zu genießen.
Für die Spielstunden mit Ihren Kindern eignet sich perfekt der vorhandene Sportplatz mit Tartanbelag am Haus. Basketball spielen, Fußballtore aufstellen, ebenerdig einen Pool aufstellen oder einfach toben - Ihre Kinder werden es lieben.
Zur Lagerung von Gartengeräten oder Kaminholz können Sie den Unterstellplatz an der Garage oder den Abstellraum hinter der Garage nutzen.
Ihre Fahrzeuge finden ausreichend Platz in der Doppelgarage, den vorgelagerten Stellplätzen und den links am Haus befindlichen Stellplätzen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- Schränke im begehbaren Kleiderschrank und Regal im Büro sind im Kaufpreis enthalten
- Gartenhaus

Massives Einfamilienhaus mit ca. 312 m² Wohnfläche + ca. 23 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche über der Garage aus ca. 2001:

* ca. 1.143 m² Kaufgrundstück
* Wärmedämmputz aus organischer Dämmung samt hellem Oberputz
* Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung
* Fußbodenheizung im kompletten Haus, Heizkörper im wohnlich ausgebauten Raum über der Garage
* drei vollwertige Bäder + ein Gäste-WC
* elektrische Jalousien im kompletten Erdgeschoss
* Alarmanlage
* Doppelgarage mit Sektionaltor

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auch zeitnah einen Besichtigungstermin. Vorab benötigen wir eine Finanzierungsbestätigung, die Sie uns per E-Mail zusenden können.

Die Sparkasse Hamm bietet Ihnen an, Sie auf dem Weg in Ihre eigenen vier Wände zu begleiten – mit einer guten Beratung, einem maßgeschneiderten Angebot und einer schnellen Kreditentscheidung.

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Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung unter Tel. 02381/103-555 oder per E-Mail unter immobilien(at)sparkasse-hamm.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de