Charmantes Zuhause in Westtünnen

Westtünnen liegt im nachgefragten südlichen Stadtteil von Hamm und nur ca. 5 km von der Stadtmitte entfernt. Kindergärten, Grundschule, Einkaufsmarkt, ÖPNV, Sportplätze und ärztliche Versorgung sind vorhanden. Die Bebauung ist vorrangig durch Ein- und Zweifamilienhäuser gekennzeichnet. Das Naherholungsgebiet „ Pilsholz“ und weitere Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses verklinkerte Haus wurde in ca. 1977 erbaut und eignet sich ideal für eine junge Familie. Aufgrund der liebevollen Pflege der aktuellen Eigentümer zeigt es sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Beim Betreten des Hauses gelangt man in den Flur vom Erdgeschoss. Von hier aus erreichen Sie in den Hauswirtschaftsraum inkl. Heizungsanlage und Waschmaschinenplatz und angrenzend das aktuelle Gartenzimmer. Durch große Fensteröffnungen haben Sie einen tollen Ausblick auf die überdachte Terrasse und den nach Westen ausgerichteten Garten. Ein praktisches Gäste-WC und die integrierte Garage befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.
Im 1. Obergeschoss des Hauses befindet sich die Küche, ein weiteres Gäste-WC und das großzügige Wohn-/Esszimmer. Die Schlafräume des Hauses befinden sich im 2. Obergeschoss. Insgesamt stehen Ihnen hier drei Schlafzimmer und ein modernisiertes Badezimmer samt Dusche zur Verfügung.
Auch Ihre Fahrzeuge finden ausreichend Platz in den zwei Garagen. Eine befindet sich, wie beschrieben, direkt im Objekt und eine zusätzliche Garage nur ein paar Schritte vom Haus entfernt.
Das Objekt wurde auf einem Erbpachtgrundstück erbaut. Des Weiteren wurde die komplette Anlage der Häuser nach WEG (Wohneigentümergemeinschaft) aufgeteilt. Für einen Teil der anfallenden Nebenkosten zahlen Sie daher 131 € pro Monat Hausgeld an den involvierten Verwalter. Hier ist der Erbbauzins bereits inkludiert.

Da es sich um ein Erbpachtgrundstück handelt sind für den Kauf der Immobilie Eigenkapital und/ oder Sicherheiten in Höhe von ca. 43 % notwendig.

Einfamilienhaus aus ca. 1977 samt 2 Garagen:
* Wohnfläche ca. 118 m²
* Sondernutzungsrecht am eigenen Garten
* monatliches Hausgeld über 131 € zzgl. der normalen Nebenkosten wie Strom, Wasser, Gas, Gebäudeversicherung, Grundbesitzabgaben
* in den 2000ern wurden die Flachdächer aller Häuser erneuert inkl. einer Dachdämmung
* die Gaszentralheizung ist aus ca. 2000 inkl. Warmwasseraufbereitung
* es befindet sich auf jeder Ebene eine Gegensprechanlage für die Haustür

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auch zeitnah einen Besichtigungstermin. Vorab benötigen wir eine Finanzierungsbestätigung, die Sie uns per E-Mail zusenden können.

Die Sparkasse Hamm bietet Ihnen an, Sie auf dem Weg in Ihre eigenen vier Wände zu begleiten – mit einer sehr guten Beratung, einem individuellen Angebot und einer schnellen Kreditentscheidung.

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Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung unter Tel. 02381/103-555 oder per E-Mail unter immobilien(at)sparkasse-hamm.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de