Wohnhaus mit Dachterrasse und Garten zur Vermietung

Das Wohnhaus wird in "zweiter Reihe" vom Caldenhofer Weg aus erschlossen. Hier befinden Sie sich im Herzen der schönen Stadt Hamm - idyllisch gelegen am grünen Park des Oberlandesgerichtes. Eine wunderbar angelegte Gartenlandschaft mit direkter Wasserlage am Ahseteich verwöhnt mit zauberhaften Ausblicken. Bis zum Marktplatz an der Pauluskirche sind es gerade mal 600 Meter.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs mit vielen Einkaufsmöglichkeiten ist hervorragend. Ebenso profitiert dieser Standort von einem umfangreichen Dienstleistungsangebot. Ärzte, Krankenhaus, Apotheken sowie Kindergärten und sämtliche Schulformen bilden die Maßstäbe einer guten Infrastruktur und befinden sich im direkten Umfeld.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

So wollen wir leben - Innenstadtnahe Wohlfühloase am Wasser. Genießen Sie die Ruhe und die modernen Annehmlichkeiten, fernab vom Trubel der Stadt, aber dennoch mitten im urbanen Leben.

Dieses ausdrucksstarke Reihenmittelhaus im "Loft-Stil" wird aktuell erreichtet und kann ab Februar 2024 zur Vermietung übergeben werden. Die Wohnanlage befindet sich in attraktiver Innenstadtnähe mit viel Grünanteil. In direkter Nachbarschaft zum Park des Oberlandesgerichtes genießen Sie eine angenehme Ruhe, der dazugehörige Garten mit altem Baumbestand ist rd. 1.300 Quadratmeter groß und grenzt direkt ans Ufer des Ahseteiches.

Das hier zur Miete angebotene Reihenmittelhaus ist zweieinhalbgeschossig mit Staffelgeschoss in massiver Bauweise errichtet worden. Sowohl durch unterschiedliche Fassadenfarben als auch durch wechselnde Fensterformate erhält jede Wohneinheit seinen eigenen Charakter mit individueller Adressbildung. Angenehme Rückzugsorte für Erholung und Entspannung bieten drei Terrassen auf verschiedenen Wohnebenen: eine ebenerdige Terrasse im Erdgeschoss, eine weitere Terrasse im Staffelgeschoss sowie eine beeindruckende Dachterrasse mit herrlichem Weitblick über Hamm.

Ein eigener PKW-Stellplatz befindet sich direkt am Haus. Gemeinschaftlich genutzt wird das idyllisch am Wasser gelegene Gartengrundstück - hier erhält jede Wohneinheit einen Gartenanteil.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Badezimmer
- 3 Terrassen und Gartenanteil
- Wärmeversorgung mit moderner Luftwärmepumpe
- Gäste-WC

Für den ersten Eindruck gibt es keine zweite Chance - hier stimmt einfach alles!

Durch eine hochwertige Haustür aus Aluminium betritt man dieses beeindruckende Wohnhaus. Durch die offene Raumgestaltung erfährt man bereits hier eine besondere Großzügigkeit. Im einladenden Eingangsbereich sind Garderobe, Tageslicht-Gäste-WC und Abstellraum angeordnet.

Die offene Küche lädt ein zum geselligen Beisammensein mit der Familie oder für ein angesagtes Kochevent mit Freunden. Ein besonderes Highlight ist der etwas tiefer gelegene Wohn- und Essbereich. Das gesamte Erdgeschoss erfährt durch seine offene Gestaltung, verbunden mit ausgeprägten Raumhöhen eine einzigartige Großzügigkeit im Loft-Stil. Die schwellenlose Schiebetür führt zur angrenzenden ebenerdigen Terrasse. Hier verwöhnt der Blick in eine parkähnliche und direkt am Wasser gelegene Gartenlandschaft.

Im Zentrum dieses Wohnhauses ist das Treppenhaus angelegt. Durch den großzügigen Luftraum hat man freien Blick bis zum Dach. Das hier im Dach installierte Oberlicht leitet natürliches Tageslicht durch alle Geschosse und sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Im 1. Obergeschoss sind zwei große Zimmer und ein Badezimmer mit Badewanne untergebracht. Ein weiteres großes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche bietet das darüberliegende Staffelgeschoss. Im Staffelgeschoss findet sich ein weiteres großzügig geschnittenes Zimmer im offenen Studio-Stil mit eigener Terrasse und Blick in den Garten. Die Wohnungsfenster in allen Wohnebenen verfügen über außenliegende Rollläden mit elektrischem Antrieb.

Als besonderes Alleinstellungsmerkmal positioniert sich die wunderbar angelegte Dachterrasse, die über das Treppenhaus erschlossen wird. Von hier aus präsentiert sich dem Bewohner ein unverbauter Blick auf den gesamten OLG-Park, den Ahseteich und die umliegenden Grünanlagen. Durch die überhöhte Lage ist hier tageszeitunabhängig Sonneneinfall garantiert!

Fazit: Neben viel Raum, Licht und Platz sind als weitere Highlights der hochwertige Vinylfußbodenbelag sowie die 3-fach verglasten bodentiefen Fenster hervorzuheben. In Verbindung mit der energieeffizienten Luftwärmepumpe sorgt die integrierte Fußbodenheizung für behagliche Wärme. Es erwartet Sie eine Ausstattung für gehobene Ansprüche, das viel Lebensqualität bietet.

Eine Baubeschreibung mit weiteren Ausstattungsdetails erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Wir laden Sie ein, sich glücklich zu wohnen!

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns noch heute dazu an.

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung unter Tel. 02381/103-555 oder per E-Mail unter immobilien@sparkasse-hamm.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de