Sparsam & modern: Wohntraum in gefragter Lage mit Blick ins Grüne

In der malerischen Kleinstadt Halver, im Herzen des Märkischen Kreises in Nordrhein-Westfalen, bietet diese Doppelhaushälfte eine ideale Wohngelegenheit für Familien oder das anspruchsvolle Paar. Die Immobilie liegt nur 1,8 km nordöstlich vom Stadtzentrum am Ende einer kurzen Sackgasse, im Wohngebiet Linger Weg/Falkenstraße. Hier wohnen Sie in sehr gute Wohnlage und bestem sozialen Umfeld. Hier können die Kinder auch mal bedenkenlos auf der Straße spielen!

Wichtige Einrichtungen und Annehmlichkeiten wie Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für die Freizeitgestaltung bietet Halver unter anderem einen Wasserpark, ein Museum und ein Kunstzentrum, die alle leicht erreichbar sind. Zudem gibt es in der Nähe zwei Parks, die zum Spazieren und Entspannen einladen. Die gute Verkehrsanbindung mit Bushaltestelle in nur 200 Metern Entfernung und ein Bahnhof in 5,7 km Entfernung ermöglicht es, die Umgebung und weitere Sehenswürdigkeiten leicht zu erkunden.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Eine top-gepflegte und moderne Doppelhaushälfte bieten wir Ihnen in sehr guter Wohnlage im begehrten "Vogel-Viertel" von Halver zum Kauf an. Erwarten Sie viel Platz und Komfort, einen traumhaften Blick ins "Grüne", stilvolles Ambiente, wenig Energieverbrauch und viele Möglichkeiten der Nutzung!

Direkt beim Betreten der Liegenschaft werden Sie von der großen Eingangsdiele begeistert sein, die halb-offen in den Wohnbereich mit sich anschließendem Balkon übergeht. Hier kommt man gerne nach Hause, hier lädt man gerne auch mal ein! Im rund 36 qm großen Wohn- und Esszimmer werden Sie das Leben genießen: im Winter knistern wohlig der Kachelofen oder der Dauerbrand Kaminofen, bei warmen Wetter können Sie die Seele auf dem Süd-Balkon baumeln lassen - und das stets mit herrlichem Blick ins Grüne! Wie könnte man noch schöner wohnen?

Abgerundet wird das Raumangebot im EG mit einer Küche, die geschickt aufgeteilt ist, und so Platz für eine moderne Einbauküche und einen Esstisch bietet. Außerdem gibt es ein modernes Gäste-WC.

Im Dach erwarten Sie zwei Kinder- bzw. Schlafzimmer, die ggf. zu drei Zimmern aufgeteilt werden könnten, sowie einem großen Wohfühlbadezimmer mit Eckbadewanne. Sie werden es lieben!

Die Liegenschaft beinhaltet ein ca. 36 qm großes Apartment im Gartengeschoß mit separatem Eingang, das durch eine interne Tür ins Haus integriert wurde. Somit ergibt sich eine große Flexibilität in der Nutzung: die bisherigen Eigentümer haben den Bereich als Büro-Trakt genutzt. Aber auch ein Kind oder Elternteil/Verwandter würde sich hier sicher sehr wohl fühlen.

Ein Traum ist auch die Terrasse in Süd-Ausrichtung und der pflegeleichte, kleine Garten mit Wiese inkl. Gartenhaus. Hier genießen Sie Erholung pur!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachelofen
- Kaminofen
- Fliegengitter
- Gartenhaus
- Markise
- Rollläden elektrisch
- Rollläden
- Glasfaseranschluss

Die Doppelhaushälfte ist ca. im Jahr 1982 massiv auf einem 298 qm großen (Kauf-) Grundstück in Massivbauweise mit pflegeleichter, verklinkerter Fassade und Giebel-Verschieferung errichtet worden und teilt sich auf wie folgt (Flächenangaben in ca.):

EG (69 qm Wohnfläche):
- Wohnzimmer (37 qm), gefliest, mit Kachelofen und Kaminofen und Zugang zum (Süd-) Balkon (mit großer Markise)
- Eingangsdiele/Treppe (14 qm)
- Garderobe (2 qm)
- Küche (13 qm) mit moderner, junger Einbauküche
- Gäste WC (2 qm)

DG (48 qm Wohnfläche)
- Kinderzimmer (18 qm, Grundfläche ca. 24 qm)
- Schlafzimmer (12 qm, Grundfläche ca. 17 qm)
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche (10 qm, dank Gaube ohne Daschrägen)
- Flur (8 qm)

Gartengeschoß, Einlieger/Apartment (36 qm):
- Wohn-/Schlafraum (25 qm) mit Möglichkeit für Küchenzeile (2 qm), Zugang zur Terrasse (tlw. überdacht durch darüberliegenden Balkon)
- Garderobe (1 qm)
- Eingangsflur (3 qm)
- Tageslichtbad mit Dusche (5 qm)

Kellerräume:
- Nutzkeller (7 qm)
- Waschküche/Heizung mit Ausgang zur Terrasse (9 qm)
- Flur (12 qm)
- Abstellraum (6 qm)

Neben dem Haus können zwei PKW geparkt werden. Es gibt eine Wallbox für E-Autos. Es gibt einen Glasfaser-Anschluss am Haus.

Die Liegenschaft ist zwischen 2015 und 2024 umfangreich modernisiert worden: u. a. gibt es neue Fenster (mit elektr. Rollladen) und Türen, neue Innentüren, neue Böden, neues Haupt-Bad, neues Gäste-WC und neue Gasheizung. Auch die Außenanlagen hinten inkl. Terrasse sind erneuert. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in hervorragendem Gesamt-Zustand.

Die Energiekosten für Heizen sind moderat (Einstufung "C") und können dank der Kamine weiter reduziert werden.

Gerne bieten wir Ihnen eine Finanzierung zum Kauf der Immobilie an. Als Käufer einer "unserer" Immobilien erhalten Sie Sonderkonditionen.

Unser Angebot für Sie:

* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
* Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 02351 433 150 an, oder wenden sich direkt an Hr. Schütt: 0179/6804571.

Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-luedenscheid.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de