Erstbezug! Zentrale EG-Wohnung, große Terrasse, EBK

Haltern am See:
Haltern am See überzeugt durch ein beeindruckendes Zusammenspiel von Natur und Stadtleben. Somit vereint diese Stadt sowohl das Bedürfnis nach Ruhe und Entspannung als auch nach Lebendigkeit und Aktivität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Johannes-Grüter-Straße 22
45721 Haltern

Eckdaten:
• Lage: Johannes-Grüter-Straße 22, 45721 Haltern am See
• Wohnfläche: ca. 62 m²
• Baujahr: 1985
• Zentralheizung
• Energieeffizienzklasse C (75 kWh/(m²·a))
• Verfügbar ab 01.07.2025

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Highlights im Überblick:
• Erstbezug nach Modernisierung mit hochwertiger Ausstattung
Die Wohnung wurde umfangreich modernisiert und präsentiert sich in einem modernen und hochwertigen Zustand. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
• Modernes Badezimmer – Alles neu, alles sauber
Komplett neues Bad mit ebenerdiger Dusche, Regenduschkopf, Hänge-WC, Waschtisch & beleuchtetem Spiegel, Handtuchheizkörper, zeitlose Fliesen– stilvoll & pflegeleicht.
• Neue Einbauküche mit Insel
Offene, moderne Küche mit Insel und separatem Abstellraum – perfekt für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Mehr Arbeitsfläche, mehr Stauraum – mehr Wohnqualität.
• Mehr Wohnkomfort – hochwertige Ausstattung mit Stil
Hochwertiger Laminatboden mit Echtholz-Furnier und Trittschalldämmung. Elektrische Rollläden für mehr Komfort, Sichtschutz und Energieeffizienz auf Knopfdruck.
• Großer, überdachter Balkon (ca. 20 qm) mit Gartenblick
Neuer Bodenbelag – fast ein zweites Wohnzimmer: Ideal für laue Sommerabende, Frühstück in der Sonne oder einfach zum Abschalten nach Feierabend.
• Helle Räume mit Panorama-Fenstern
Viel Licht und ein weiter Blick ins Grüne – Wohlfühlatmosphäre garantiert.
• Mehr Sicherheit – für ein gutes Gefühl im neuen Zuhause
Neue Wohnungseingangstür mit digitalem Türspion und neue Elektroverteilung mit FI-Schutzschaltern.
• Gepflegte Hausgemeinschaft
Ruhiges Wohnumfeld, kleine 6-Parteiengemeinschaft, freundliche Nachbarn, liebevoll gepflegte Außenbereiche.
• Top-Lage in Haltern
In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Cafés. Der Marktplatz sowie Bus und Bahn sind fußläufig erreichbar. Der Halterner Stausee ist nur wenige Minuten entfernt.

Zusatzausstattung inklusive:
✔ Privater Kellerraum
✔ Gemeinschaftswaschkeller
✔ Fahrradstellplatz (überdacht)
✔ Dauerparkplätze direkt vor dem Haus
✔Garten zur Gemeinschaftsnutzung

Hinweise:
• Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, was einen bequemen Zugang ermöglicht. Der Hauseingang ist über wenige Treppenstufen erreichbar.
• Haustiere nach Absprache
• Nichtraucher bevorzugt
• Der Grundriss ist nicht mehr aktuell – im Zuge der Modernisierung wurde die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer entfernt und ein großzügiger, offener Wohnbereich geschaffen.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas