Großzügiger Wohn(t)raum mit Garage und Stellplatz in 1A Lage

Haltern am See mit ca. 38.117 Einwohnern (Stand 31. Dez. 2022) ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Norden des Kreises Recklinghausen im Regierungsbezirk Münster in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt im nördlichen Ruhrgebiet, direkt angrenzend ans Münsterland. Der Stadtkern liegt unmittelbar nördlich der Lippe und damit im historischen Gebiet des Hochstifts Münster. Das Stadtgebiet gliedert sich in 8 Ortsteile: Haltern-Mitte, Sythen, Lippramsdorf, Hullern, Hamm-Bossendorf, Flaesheim, Lavesum, Holtwick Eingebettet in den Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland ist Haltern umgeben von Waldgebieten und arm an Industrieansiedlungen. Der Halterner Stausee und die Waldgebiete Haard, Borkenberge und Hohe Mark werden als beliebte Naherholungsgebiete genutzt.
Entlang der Lippe zogen die Römer von Westen her immer wieder ins westfälische Hinterland und legten Militärlager u.a. in Haltern an. Alle Lippelager, auch das in Haltern, wurden aufgelassen. Auf dem heutigen Stadtgebiet Halterns gab es mehrere teils befestigte Lager und Kastelle sowie einen Hafen an der Lippe. Das ehemalige römische Kastell "Aliso" wird im Römerlager Haltern vermutet. Viele Funde aus dieser Zeit sind im Westfälischen Römermuseum in Haltern.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Leben und Arbeiten unter einem Dach!

Die im Jahr 2007 errichtete Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 339 m² großen Kaufgrundstück in zentraler Lage von Haltern am See.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 231 m² (Wohnfläche plus Nutzfläche im Dachgeschoss und Keller) stet ein großzügiges Raumangebot zur Verfügung, das komfortables Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten vereint.

Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit direktem Anschluss an die Küche. Von dort aus gelangt man in den praktischen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und Funktionalität bietet. Ein modernes Gäste-WC, das im Jahr 2023 vollständig erneuert wurde, ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Das Obergeschoss umfasst drei gut geschnittene Zimmer sowie ein ebenfalls 2023 modernisiertes Badezimmer mit exklusiver Ausstattung. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen zusätzlichen Raum, der sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich nutzen lässt.

Ein besonderes Highlight ist der vollständig ausgebaute Keller mit eigenem Eingang, der als vollwertiger Wohnraum genutzt werden kann. Ob als Homeoffice-Bereich, Gästetrakt oder private Rückzugsfläche – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen mit flexiblem Wohnraumbedarf.

Übersicht der Flächen:
Wohnfläche EG und OG: 132 m²
Nutzfläche Keller: ca. 64 m²
Nutzfläche Dachgeschoss: ca. 35 m²

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaikanlage
- überdachte Terrasse
- Glasfaseranschluss
- bodentiefe Dusche
- elektrische Rollläden
- Süd-Garten

Die Immobilie ist hochwertig und modern ausgestattet und erfüllt zugleich hohe Ansprüche an Energieeffizienz und Wohnqualität.

Die Photovoltaikanlage mit Stromspeicher (2023) liefert umweltfreundlichen Eigenstrom und unterstützt die Wärmepumpe im laufenden Betrieb. In Kombination mit der guten Wärmedämmung führt das zu einem sehr geringen Energiebedarf – die Immobilie erreicht die Energieeffizienzklasse A+.

Eine Fußbodenheizung ist im gesamten Haus installiert, inklusive des vollständig ausgebauten Kellers (ausgenommen Dachgeschoss), was ein angenehmes Raumklima in allen Etagen ermöglicht.

Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Laminat in ansprechender Kombination. Die Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und kann bei Interesse übernommen werden.

Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie eine Trapez-Badewanne.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind:

- Elektrische Rollläden an allen Fenstern

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung

- Glasfaseranschluss für schnelles Internet

- E-Ladestation in der Garage

- Garage mit elektrischem Sektionaltor und Zugang zum Garten

- zusätzlicher Raum im hinteren Bereich der Garage

- Zwei Außenstellplätze

- Terrasse mit Überdachung, angrenzender Garten

- Gartenhaus für Geräte oder zusätzlichen Stauraum

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