Leerstehendes Dreiparteienhaus für 1.000 € / qm

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Südosten von Hagen, im Stadtteil Delstern – einer ruhigen und naturnahen Umgebung, die besonders bei Familien und Berufspendlern geschätzt wird.

Hagen, als größte Stadt Südwestfalens, liegt im Schnittpunkt wichtiger Verkehrsachsen und vereint städtisches Leben mit grüner Umgebung. Die gute Erreichbarkeit der Ballungsräume Rhein-Ruhr (Dortmund, Wuppertal, Düsseldorf) sowie des Sauerlands macht die Stadt zu einem gefragten Wohnort mit hoher Lebensqualität. Zahlreiche Bildungseinrichtungen – darunter die renommierte FernUniversität – ein breites Kultur- und Freizeitangebot sowie die Nähe zu den Flussläufen von Ruhr, Lenne und Volme unterstreichen die Attraktivität der Stadt.

Die Delstener Straße 145 befindet sich in Mitten der Waldlandschaft und ist dennoch gut angebunden. In fußläufiger Nähe befinden sich Haltestellen des ÖPNV, die eine zügige Verbindung in die Hagener Innenstadt und zu umliegenden Stadtteilen gewährleisten. Auch die Autobahnen A1 und A45 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen befinden sich im nahen Umfeld und machen die Lage besonders alltagstauglich. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen, wie der Hengsteysee oder die Ausläufer des Sauerlands, zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Delstener Str. 145
58091 Hagen

Dieses gepflegte Dreiparteienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich gleichermaßen an Investoren wie an Eigennutzer mit dem Wunsch nach großzügigem Mehrgenerationenwohnen. Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand und überzeugt durch eine klare Struktur, gute Aufteilung und ein ruhiges Wohnumfeld.

Das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss sind derzeit leerstehend und bieten sofortige Bezugsmöglichkeit oder flexible Gestaltungsspielräume – sei es zur Vermietung oder zur Eigennutzung. Die Wohneinheit im 2. Obergeschoss wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt, die die Wohnung im Zuge des Verkaufs verlassen wird.

Wohnflächenaufstellung:
EG = 67,51 m²
1. OG = 70,39 m²
2. OG = 70,39 m²

Es besteht kein Denkmalschutz oder Erbpacht. Das Grundstück ist vollständig erschlossen, es liegen keine Alt- oder sonstige Baulasten vor.

Keller, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Flüssiggasanlage. Jede der drei Wohneinheiten ist mit einer eigenen Gastherme ausgestattet, was eine individuelle Verbrauchserfassung und -steuerung ermöglicht. Im Jahr 2021 wurden sämtliche Gasthermen, der Flüssiggastank sowie alle zugehörigen Leitungen vollständig erneuert, was langfristige Betriebssicherheit gewährleistet.

Auch bei den Heizkörpern wurden bereits umfangreiche Maßnahmen umgesetzt. Im Erdgeschoss und 2. Obergeschoss erfolgte der vollständige Austausch der Heizkörper im Jahr 2019. Im 1. Obergeschoss stammen die Heizkörper aus dem Jahr 1999.

Darüber hinaus wurden im Jahr 2023 alle Fenster in der Erdgeschosswohnung vollständig erneuert, was sich positiv auf die Energieeffizienz und den Wohnkomfort auswirkt.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas


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