7-Parteien Mehrfamilienhaus mit Arztpraxis und 4 Garagen zum Faktor 10,2

Willkommen in Hagen, einer kreisfreien Großstadt im Südosten des Ruhrgebiets und der größten Stadt Südwestfalens. Hagen ist bekannt als "das Tor zum Sauerland" und ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Stadt ist Sitz mehrerer überregional bedeutender Institute und Verwaltungsbehörden und beheimatet die einzige staatliche Fernuniversität Deutschlands.

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Eckesey, im nordwestlichen Teil des Stadtzentrums, in einer lebendigen städtischen Umgebung. Mit einer Entfernung von nur 2,9 km zum Stadtzentrum und einer guten Verkehrsanbindung ist dieses Objekt ideal für Pendler oder Familien gelegen.

Die nächstgelegene Zugstation, Hagen Hbf, ist nur 2,2 km entfernt, und die Bushaltestelle Eichendorffstraße befindet sich direkt vor der Haustür. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Hagen-West A 1 in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

In der Nähe des Mehrfamilienhauses gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie REWE und Lidl, Bäckereien wie Stadtbäckerei Kamp und Drogeriemärkte wie Rossmann. Zudem sind mehrere Einkaufszentren, wie das Einkaufszentrum Graf von Galen Carré und das Schwenke-Zentrum, in der Nähe. Baumärkte wie Isserstedt sind fußläufig erreichbar.

Für Familien mit Kindern gibt es eine Schule und zwei Kindergärten in der Nähe. Für medizinische Versorgung stehen eine Allgemeinmedizin in der Nähe zur Verfügung, sowie drei Apotheken.

Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine hervorragende Lage mit guter Verkehrsanbindung, zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie Naherholungsgebieten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Mit einem Quadratmeterpreis von weniger als 830€ bieten wir Ihnen hier ein lukratives Invest in Hagen zum Kauf an.
Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über 7 Wohneinheiten und eine Praxis. Die Ist-Mieteinnahme beträgt aktuell 4.046,57€/Monat, also rund 48.558€/Jahr, wobei zwei Garagen aktuell nicht vermietet sind.

Durch die Bauweise in ein Hauptgebäude, zwei Seiten-Flügel und ein Reihenmittelhaus zwischen Hauptgebäude und Nachbarn gibt es für vier Wohneinheiten und die Praxis separate, eigene Eingänge. Hinter dem Haus gibt es eine Gartenfläche, die ggf. noch als zusätzliche Stellfläche für PKWs oder auch als Erholungsfläche für die Bewohner genutzt werden könnte. Auf dem Garagenhof mit vier Garagen ist noch Platz zum Abstellen weiterer PKW.

Es gibt vier Apartments, die immer gut vermietbar sind, und auch für Bezugsempfänger geeignet sind. Hier werden die höchsten m²-Mieten erzielt. Wohnlich sehr attraktiv sind auch die drei weiteren Wohneinheiten: eine gefragte 4Z-Wohnung, sowie zwei quasi eigenständige Einheiten, die sich jede für sich wie ein eigenes Haus mit mehreren Etagen und eigenem Eingang darstellen. Somit ist eine gute Vermietbarkeit auch zukünftig gegeben.

Der Zustand des Objekts ist als solide zu bezeichnen. Es sind regelmäßig notwendige Erhaltungsmaßnahmen erfolgt, teilweise die Fenster (2010 - 2023) und Gas-Heizung (2021), weiterer Optimierungsbedarf ist geben. Die Zeit ein wenig stehen geblieben, und insgesamt könnte das Objekt eine Modernisierung vertragen, sowie vor allem auf Gebäuderückseite eine "Aufhübschung".

Das ursprüngliche Haupthaus wurde ca. 1885 errichtet, im Laufe der Zeit umgebaut und erweitert. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie unter 0160/3728437 an

Die Liegenschaft ist auf einem ca. 857 qm (Kauf-) Grundstück errichtet worden, verfügt in Summe über ca. 446 qm Wohn- und ca. 160 qm Geschäftsfläche und teilt auf in einen voll unterkellerten Hauptbau mit Arztpraxis im EG, einer 4-Zimmer-Wohnung im OG und zwei Apartments im DG. Die Aufteilung ergibt sich wie folgt:

- Arztpraxis im EG (160 qm), Teile der Praxis liegen im Anbau: 4 Behandlungsräumen, größerem Empfang, Wartebereich, Sozialraum und WC. Die Arztpraxis ist langjährig vermietet.

- Wohnung im OG (81 qm): 4 Zimmer, Küche, Diele, innenliegendes Bad, Abstellraum

- Apartment 1 (35,8 qm): Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche

- Apartment 2 (43,29 qm): zwei Wohnzimmer, eine Küche

Dazu gibt es quer einen zwei-geschossigen Anbau mit einer Maisonette-Wohnung (ca. 93 qm):
- EG: Wohn- und Esszimmer, Gäste-WC, Küche, Kinderzimmer/Büro/Gast, Abstellraum
- OG: zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, Flur

Parallel dazu gibt es einen weiteren 2-geschossigen, voll unterkellerten Anbau mit je einem Apartment (mit je 39,7 qm Wohnfläche) pro Etage, die jeweils über einen eigenen Eingang, Wohn- und Schlafraum mit offener Küche, Diele und Tageslichtbad mit Dusche verfügen. Das EG-Apartment muss noch saniert werden und steht aktuell frei.

Neben dem Hauptbau befindet sich noch eine weitere, voll unterkellerte Einheit (114 qm) mit eigenem Eingang, separater Haus-Nummer, also ein kleines Reihenmittelhaus, das sich wie folgt aufteilt:
- EG: Flur, Gäste-WC, 2 kleine Zimmer, Küche
- OG: Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, Flur
- DG: Kinderzimmer, Tageslichtbad, Flur, Balkon

Hinter dem Haus gibt es etwas Gartenfläche, sowie einen Garagenhof mit 4 Garagen.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de