2 gepflegte City-Geschäftshäuser in 1a Lage in bester Fußgänger-Lage, in der Innenstadt von Hagen

Hagen-City: Zentrale Wohnlage mit idealer Infrastruktur: Fußläufig erreicht man in wenigen Minuten alle Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, die Bushalte-Stelle, die Springe etc. Gleichzeitig erreicht man schnell den Hagener Stadtwald mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zwei fortlaufend renovierte Mehrfamilienhäuser mit ca. 726 qm vermieteter Gewerbefläche und ca. 750 qm Wohnfläche. Die 10 Wohnungen sind in ansprechendem Zustand und überwiegend mit Balkonen. Aktuell wurden 2 Wohnungen vollständig entkernt und für eine grundlegende Renovierung vorbereitet, die übrigen 8 Wohnungen sind zuverlässig vermietet und erzielen eine jährliche Netto-Kaltmiete von € 49.296,--, die nach der Vermietung der beiden freien Wohnungen deutlich gesteigert werden kann. Die ca. 270qm große Gewerbefläche im Erdgeschoss mit der aktuellen monatlichen Netto-Mieteinnahme von € 16.500,-- ist die Haupt-Einnahme der gesamten Liegenschaft. Mit dem zuverlässigen langjährigen Mieter (seit 1978) ist eine Mietreduzierung ab 2027 auf € 12.735,-- Netto-Kalt pro Monat vereinbart, um eine weitere langfristige sichere Mieteinnahmen zu gewährleisten. Die übrige Nutzfläche von ca. 456 qm verteilt sich auf 4 Gewerbe-Einheiten mit Größen von ca. 88 bis ca. 120 qm Nfl. Die gesamte Netto-Kaltmiete für alle Gewerbeflächen beträgt monatlich aktuell € 24.260,--, gemeinsam mit der aktuellen Mieteinnahme der Wohnungen erzielt die Liegenschaft € 340.416,-- pro Jahr. Fazit: Eine seltene Gelegenheit in bester zentraler Innenstadtlage gepflegte Immobilien aus dem Baujahr 1956 zu erwerben.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Keller
- Balkon

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de