Schönes Wohnen auf zwei Ebenen in Haan - Gruiten

In einem reinen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern aus unterschiedlichen Baujahren befindet sich diese Wohnung im Dachgeschoss eines 3 Parteienhauses.

Sie wohnen ruhig und zentral. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Ebenso ist eine gute Verkehrsanbindung mit der S-Bahnstation Gruiten an die umliegenden Zentren wie Düsseldorf, Wuppertal, Solingen und Köln gegeben. Sie erreichend den Bahnhof zu Fuß in nur wenigen Minuten.
In wenigen Autominuten erreicht man die A 46 oder die A 3.

Das Objekt liegt ruhig - wer Ruhe und Natur liebt, wird sich in Gruiten sofort wohlfühlen.
Sie finden hier auch den historischen Ortskern von Gruiten-Dorf, der mit seinen zahlreichen gut erhaltenen Fachwerkhäusern ein ganz besonderes Flair ausstrahlt. Das weitläufige Naturschutzgebiet Neandertal mit seiner ursprünglichen Flora und Fauna ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Umgebung bietet auch ansonsten sehr viel Natur mit vielfältigen Spazierwegen - so unter anderem die "Grube 7", ein 1966 aufgegebener Kalksteintagebau, der von der Natur zurückerobert und als Naturschutzgebiet ausgewiesen ist.

Kindergärten und die Gemeinschaftsgrundschule Gruiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso der Waldorfkindergarten und die Waldorfschule.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese geräumige 5-Zimmer Maisonettewohnung erstreckt sich über das 2.Obergeschoss und den Spitzboden eines 3-Parteienhauses aus dem Jahre 1988.

Über das schöne Treppenhaus erreichen Sie den Eingang der Wohnung. Im 2. Obergeschoss befinden sich auf ca. 86 qm zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC, ein Gäste-WC und ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit der angrenzenden Küche.
Den nach Süden ausgerichteten Balkon erreichen Sie sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche. Hier lassen sich gemütliche Stunden in der Sonne verbringen. Eine Markise schützt vor zu starker Sonneneinstrahlung.
Im Wohnzimmer führt eine offene Holztreppe in den Spitzboden. Hier befinden sich auf weiteren ca. 24 qm zwei weitere Zimmer und ein Abstellraum.

So bietet sich, mit etwas räumlicher Abgrenzung auf zwei Ebenen, viel Platz zum Leben und Arbeiten (Homeoffice).

Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller befindet sich im Keller des Hauses. Ebenso ein zugeordneter, geräumiger Kellerraum.
Die beiden zur Wohnung gehörenden Stellplätze befinden sich direkt neben dem Haus.

Die Eigentümergemeinschaft ist mit 3 Parteien übersichtlich. Der Gemeinschaft ist daran gelegen, das Objekt stets in einem guten Zustand zu erhalten.
So wurde zum Beispiel in 2017 die Heizung getauscht. Zusammen mit der Dämmung und dem Klinker (Kerngedämmte Porotonziegel) ergibt sich im Energieausweis daher eine gute Klasse "C".

Das monatliche Hausgeld beträgt 316,00 EUR inkl. 35,00 EUR Rücklagenanteil.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise
- Fenster mit Rollläden
- Garage/Stellplatz

- Baujahr 1988
- Fenster mit Rollläden
- Baujahr Wärmeerzeuger (Gas) 2017 - Energieausweis "C"
- modernisiertes Tageslichtbadezimmer
- Gäste WC
- Abstellraum
- Balkon in Südrichtung mit Markise
- 2 Stellplätze

Eine Adresse, ein Ansprechpartner: alle Dienstleistungen aus einer Hand rund um die Immobilie, Verkauf, Baufinanzierung, Bausparen oder Versicherung.
Sprechen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de