Mehrgenerationen aufgepasst, Architektenhaus mit Einliegerwohnung!

Das Objekt liegt in einem beliebten Wohngebiet mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern am Rande des Hühnerbachtals.
Die Innenstadt ist rund 1 km entfernt und somit fußläufig zu erreichen.
Eine gute Infrastruktur ist vorhanden, Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten, Ärzte sind schnell zu erreichen.
Zwei Anschlussstellen der Autobahn 46 liegen wenige Fahrminuten entfernt. Über die Autobahn ist Düsseldorf in ca. 20 und Köln in ca. 30 Minuten erreichbar.

Haan mit seinen etwa 30.000 Einwohnern besteht aus den Ortsteilen Haan und Gruiten. Die Gartenstadt Haan besitzt viele denkmalgeschützte Bauten. In Teilen der Haaner Innenstadt finden sich zum Beispiel entlang der Kaiserstraße zahlreiche unter Denkmalschutz stehende Häuser mit dunklem Schiefer und grünen Fensterläden im typischen Stil der bergischen Architektur. Sie geben dem Zentrum von Haan eine ganz besondere Atmosphäre.
Ein Abstecher in das historische Dorf Gruiten ist für jede Besucherin und jeden Besucher der Gartenstadt ein Muss. Bis in die 1960er Jahre noch geprägt durch den Kalkabbau ist das Dorf nun ein malerisches Kleinod, das mit seinen gut erhaltenen Fachwerkhäusern den größten denkmalgeschützten Teil der Stadt und ein typisch bergisches Dorf darstellt.
Heute ist kaum vorstellbar, dass das wunderschöne Naturschutz- und Naherholungsgebiet, die Grube 7, vor einigen Jahrzehnten noch ein Steinbruch war, in dem große Mengen an Dolomit aus der Erde befördert wurden. 1997 wurde der Steinbruch als Naturschutzgebiet ausgewiesen. Heute bietet das sich selbst überlassene Gebiet mehreren Hundert schützenswerten Pflanzen- und Tierarten, wie Orchideen, sowie Kreuz- und Geburtshelferkröten, eine Heimat.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses großzügige und gepflegte Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung weist eine Gesamtfläche von ca. 240 m² auf. Diese sind auf ca. 207 m² Wohnfläche im EG und OG zzgl. Nutzfläche von ca. 33 m² im DG aufgeteilt. Das Haus umfasst insgesamt 7 Zimmer zzgl. Vollkeller mit insgesamt 5 Räumen. Der Keller wurde auf der gesamten Grundfläche realisiert und hat somit genügend Staumöglichkeiten um Werkzeuge, Weihnachtsdekoration und vieles mehr zu verstauen. Hier findet jeder der zukünftigen Bewohner sein eigenes Plätzchen und Möglichkeiten sich zu entfalten. Aus energetischer Perspektive überzeugt das Objekt mit seinen 3-fach verglasten Fenstern und einer Zentralheizung aus dem Jahr 2012, die mit Öl betrieben wird. Auch kälteren Temperaturen halten diese Kunststoff- und Alurahmenfenster stand. Diese geräumige Immobilie ist mit 3 Bädern und einem Gäste-WC ausgestattet, wodurch es auch in einer Großfamilie hier nicht zu Streitigkeiten kommen wird. In der Küche der Immobilie sind Ihren persönlichen Wünschen sowie Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Der Raum ist nicht möbliert, sodass Sie Ihre individuelle Vorstellung umsetzen können. Das geräumige Wohnzimmer mit ca. 45 m² Wohnfläche bietet der Familie genügend Platz gemütliche Abende zu verbringen.
Sie haben darüber hinaus auch Zugang zu ihrem privaten, blickdichten Garten, welcher zum gemütlichen Entspannen und lauschigen Sommerabenden mit Grillfesten einlädt. Die Garage auf dem Grundstück mit Stellfläche für einen PKW und elektrischem Sektionaltor rundet das Angebot ab.
Tauchen Sie ein in eine besondere Immobilie und lassen Sie diese zu Ihrem Traumhaus werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 3 Tageslichtbäder
- Gartenhaus
- Markise
- Rollläden elektrisch

Mehrgenerationen Großfamilienhaus
Baujahr 1966
Wohnfläche ca. 207m² zzgl. Nutzfläche ca. 33m²
Grundstücksfläche ca. 670 m²
Vollkeller ca. 108 m²
Fenster mit 3-fach Verglasung ca. 90er Jahre
elektrische Rollläden
Heizung aus 2012
Fußbodenbelag: Jura Marmor, Fliesen, Parkett, Linoleum
Alarmanlage
Türkamera und Türsprechanlage
Klimaanlage im Wohnzimmer
Garten mit Holzgartenhaus auf Betonfundament
Terrasse
elektrische Markise
Garage mit elektrischem Sektionaltor
Nachträgliche fachmännische Abdichtung der Kelleraußenwand




Aufteilung

EG:
Bad/Waschraum
großer abtrennbarer Eingangsbereich
Einbauschrank in der Diele
großzügiges Wohnzimmer ca. 45 m²
Esszimmer
Küche
Abstellraum
Gäste WC

OG:
Bad mit Wanne und Dusche
Schlafraum

Einliegerwohnung OG:
Schlafraum
offenes Wohnzimmer mit Küche und Balkon
Bad mit Dusche
2 Abstellräume

DG
2 Schlafräume mit Dachflächenfenstern
Trockenraum

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, sodass wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Details in einem persönlichen Gespräch vor.

Beim Kauf der eigenen vier Wände benötigen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner.

Für Fragen rund um eine maßgeschneiderte Finanzierung, steht Ihnen gerne unser Herr Mario Rödiger mit Rat und Tat unter 02452-180690 zur Seite.

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Auch hierfür stehen wir Ihnen als Makler Nummer 1, jederzeit mit Rat und Tat zur Seite.

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